TOKİ Borcu Olanlar İçin Kritik Tarih: Yüzde 25 İndirim Bitiyor!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde faaliyet gösteren Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından borcunu erken ödeyerek tapusunu almak isteyen vatandaşlar için başlatılan dev kampanya sürecinde kritik haftaya girildi. Hak sahiplerinin uzun süredir beklediği ve borç bakiyesini önemli oranda düşüren indirim imkanından faydalanmak isteyen binlerce vatandaş banka şubelerine akın ediyor. Gayrimenkul sahiplerinin finansal yükünü hafifletmeyi hedefleyen bu uygulama kapsamında Türkiye genelinde yaklaşık 228.000 hak sahibinin borç kapatma ya da borçtan düşme hakkı elde ettiği belirtiliyor. Taşınmazlarına bir an önce kavuşmak ve taksit ödeme yükümlülüğünü tamamen bitirmek isteyen alıcılar için süreçte artık son saatler sayılıyor.

Satış sözleşmelerinin yapıldığı banka şubelerinden yürütülen işlemlerde hak sahiplerinin başvuru tarihlerine çok dikkat etmesi gerekiyor. Belirlenen takvime göre kampanyanın son günü 19 Ekim olarak duyuruldu ve yetkililer sürenin uzatılmayacağını kesin bir dille hatırlattı. Dikkat çekici en önemli nokta ise söz konusu tarihin yalnızca başvuru yapma günü değil, nakit ödemenin de banka hesaplarına geçmesi gereken son gün olmasıdır. Dolayısıyla 19 Ekim mesai bitimine kadar başvuru formunu dolduran ancak parayı yatırmayan hak sahipleri haklarını kaybedecekler. İndirimli ödeme hakkını kaçırmak istemeyen alıcıların emlak vergisi borç belgesi gibi evrakları önceden hazırlayarak şubelere gitmeleri sürecin sorunsuz tamamlanmasını sağlayacaktır.

İndirim Kampanyasının Detayları Ve Başvuru Koşulları

Toplu konut projelerinden ev ya da iş yeri satın alan alıcıların bu imkandan yararlanabilmesi için belirlenmiş bir takım sert kriterler bulunuyor. Öncelikle kampanyaya dahil edilecek taşınmazların geri ödeme taksitlerinin en geç 2025 yılı Haziran ayı sonuna kadar başlamış olması şartı aranıyor. Ayrıca başvuru tarihi itibarıyla geçmiş dönemlere ait vadesi geçmiş hiçbir taksit borcunun bulunmaması ve bulunulan aya ait taksitin de eksiksiz ödenmiş olması gerekiyor. Taşınmazın bağlı bulunduğu ilgili belediyeden alınacak emlak vergisine dair borcu yoktur yazısı da başvuru dosyasında yer alması gereken zorunlu evraklar arasında bulunuyor. Tüm bu şartları bir arada sağlayan vatandaşlar borç kapatma fırsatını hemen değerlendirebiliyor.

Kapsam dışında kalan durumlar incelendiğinde ise kalan borç vadeleri ve taksit başlangıç tarihleri ön plana çıkıyor. Borcunun bitmesine 12 ay ya da daha az zaman kalan gayrimenkul sahipleri bu kampanyanın sunduğu imkanlardan ne yazık ki faydalanamıyorlar. Geri ödemeleri 2025 yılı Temmuz ayı ve sonrasında başlayan yeni alıcılar da yine indirim süreci dışında tutulan grupta yer alıyor. Geçmiş dönem ödemelerinde aksama olan ya da gecikmiş taksit borcu bulunan hak sahiplerinin ise öncelikle bu birikmiş borç tutarlarını kapatması isteniyor. Birikmiş borçlar temizlendikten hemen sonra diğer şartlar uyuyorsa indirimli erken ödeme müracaatı işleme alınabiliyor.

Erken Ödeme İndiriminin Miktarı Ve Hesaplama Ayrıntıları

Vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri de borç bakiyesine uygulanacak olan indirim miktarının nasıl belirlendiğidir. Borç bakiye tutarının tamamını tek seferde kapatan hak sahiplerine toplam net borçları üzerinden tam %25,0 oranında indirim sağlanıyor. Bu hesaplama sayesinde yüz binlerce lirayı bulan borç yükleri tek kalemde çok daha makul seviyelere çekilmiş oluyor. Örneğin mevcut durumda bakiyesi 400.000 TL olan bir hak sahibi kampanyadan faydalandığında tam 100.000 TL tutarında indirim kazanıyor ve bankaya yalnızca 300.000 TL ödeyerek taşınmazının tapusuna kavuşuyor.

Borç tutarı yükseldikçe indirim sayesinde elde edilen nakit avantajı da katlanarak artış gösteriyor. Borç bakiyesi 800.000 TL seviyesinde olan bir alıcının cebinde tam 200.000 TL kalırken, 1.000.000 TL borcu bulunan bir vatandaş 250.000 TL indirimden yararlanıp ödemesini 750.000 TL olarak gerçekleştiriyor. Yüzdesel bazda yapılan bu devasa kesinti gayrimenkul sahiplerine ciddi bir ekonomik rahatlama sunuyor. Her borçlu kendi toplam bakiyesine göre bu tutarı hesaplayabiliyor ve tapu teslim sürecini öne çekme imkanına ulaşıyor.

Kısmi Ödeme Fırsatı Ve Borç Düşürme Yöntemi

Borcun tamamını kapatacak nakit gücü bulunmayan gayrimenkul sahipleri için de idare tarafından oldukça esnek bir imkan tanınmış durumdadır. Kalan toplam borç tutarının en az %25,0 kadarlık kısmını peşin olarak ödemeyi kabul eden hak sahipleri, ödedikleri bu ara miktar üzerinden yine %25,0 oranındaki indirim hakkından yararlanabiliyorlar. Bu yöntem sayesinde tüm borcu bitirmek mümkün olmasa bile toplam borç yükü ciddi oranda aşağı çekiliyor. Böylece ilerleyen dönemlerde ödenecek aylık taksit tutarları da daha düşük seviyelere revize edilmiş oluyor.

Kısmi ödemelerdeki indirim tutarı toplam borcun tamamına değil, yalnızca şubeye yatırılan ve borçtan düşülen peşin ödeme miktarına tatbik ediliyor. Hak sahiplerinin ödeyecekleri net rakamlar ve kazanacakları indirim miktarları, başvuru yaptıkları günün faiz ve bakiye güncellemeleri dikkate alınarak banka sistemleri tarafından anlık hesaplanıyor.