EvAlıp Satanlar Dikkat: DASK'ta Yıllardır Uygulanan Sistem Değişti!

Türkiye genelinde konut alım satım süreçlerini doğrudan etkileyen son derece kritik bir mevzuat adımı atıldı. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu bünyesinde hazırlanan yeni esaslar doğrultusunda konut satışlarında senelerdir uygulanan Zorunlu Deprem Sigortası devir yöntemi resmen rafa kaldırıldı. Resmi Gazete içerisinde yayımlanarak yürürlüğe giren bu karar ile birlikte tapu dairelerindeki mülkiyet değişim süreçlerinde sigorta takibi tamamen yeni bir sisteme bağlandı.

Mevzuatta yapılan bu radikal dönüşüm sayesinde tapuda el değiştiren gayrimenkullerin eski sahipleri ile yeni sahipleri arasındaki poliçe devri karmaşası son buldu. Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları metninde yer alan Menfaat Sahibinin Değişmesi başlıklı C.4 maddesi baştan aşağı yenilenerek tüm taraflar için daha net, şeffaf ve takibi kolay bir hukuki zemin oluşturuldu. Sektör temsilcileri bu adımın tapu tescil işlemlerindeki bürokratik engelleri ve hak kayıplarını en aza indireceğini belirtiyor.

Eski Mülk Sahiplerine İade Yapılırken Yeni Alıcıya Şart Getirildi

Yeni yürürlüğe giren tüzük çerçevesinde tapuda satışı gerçekleştirilen bir konutun mevcut DASK poliçesi tescil tarihi itibarıyla otomatik olarak feshedilmiş sayılacak. Satış işleminin tamamlanmasının ardından söz konusu poliçenin kalan günlerine denk gelen tüm kullanılmamış prim tutarları doğrudan eski mülk sahibinin hesabına aktarılacak. Böylece evini satan vatandaşlar ödemiş oldukları sigorta primlerinin karşılıksız kalması riskinden kurtularak kalan haklarını eksiksiz şekilde geri alma imkanına kavuşacak.

Diğer taraftan gayrimenkulü devralan yeni malik için de süreç oldukça sıkı denetim mekanizmalarıyla donatıldı. Tapu müdürlükleri ve yetkili idari birimler devir işlemleri sırasında satışın tamamlanabilmesi için yeni malik adına düzenlenmiş geçerli bir deprem sigortası poliçesinin bulunup bulunmadığını detaylıca denetleyecek. Yeni alıcının kendi adına sıfırdan bir poliçe tanzim ettirmemesi durumunda tapu tescil sürecinin ilerlemesine kesinlikle izin verilmeyecek.

Miras Ve Hibelerde Farklı Usuller Uygulanmaya Devam Edecek

Satış dışındaki hukuki yollarla gerçekleşen mülkiyet değişimlerinde ise çok daha farklı bir yol haritası izlenecek. Veraset, miras veya hibe gibi doğrudan satış niteliği taşımayan durumlarda mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi geçerliliğini korumaya devam edecek. Kanuni varislerin veya yeni hak sahiplerinin bu durumdan faydalanabilmesi için mülkiyet değişimini öğrendikleri andan itibaren 15 günlük yasal bildirim süresi bulunacak.

Mirasçıların ilgili sigorta şirketine zamanında müracaat etmesiyle birlikte kurumlar hızla harekete geçecek. İlgili sigorta acenteleri veya şirketler yapılan resmi bildirimi takip eden 24 saatlik zaman dilimi içerisinde yeni hak sahibi adına zeyilnameli poliçeyi hazırlayarak teslim etmekle yükümlü olacak. Bu sayede miras yoluyla kalan konutların sigortasız kalmasının önüne geçilirken varislerin de mağduriyet yaşamadan güvence altında kalması sağlanacak.

Sektör Temsilcileri Yapılan Güncellemenin Detaylarını Değerlendirdi

Gayrimenkul ve sigortacılık uzmanları hayata geçirilen bu düzenlemenin piyasadaki belirsizlikleri ortadan kaldıracağını ifade ediyor. Geçmiş dönemlerde satılan evlerin poliçelerinin kimin üzerinde kaldığı, olası bir afet durumunda tazminatın hangi tarafa ödeneceği gibi konularda ciddi hukuki ihtilaflar yaşanıyordu. Yeni mevzuat sayesinde poliçe sahibinin kimliği ile tapudaki tescil sahibi tamamen eşitlenmiş oldu.

Finansal açıdan bakıldığında prim iade süreçlerinin otomatik hale gelmesi sigorta sistemine olan güveni artıracak nitelikte değerlendiriliyor. Vatandaşların satılan konutlar üzerindeki haklarının koruma altına alınması ve yeni alıcıların zorunlu olarak kendi adına poliçe yaptırması Türkiye genelindeki sigortalılık oranını da olumlu yönde etkileyecek. Denetimlerin tapu aşamasında %100 oranında sıkılaştırılması gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.