Malatya'da İcradan Satılık Daire: Bu Fiyata Kaçmaz

Malatya'nın emlak değeri yükselen yerleşim alanlarından Battalgazi ilçesinde, gayrimenkul yatırımcıları ve ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için önemli bir icra satışı kararı yayımlandı. Malatya İcra Dairesi tarafından yürütülen 2026/358 Esas sayılı icra takibi dosyası kapsamında, kentin merkezi noktalarından Göztepe Mahallesi'nde bulunan 135 metrekare brüt kullanım alanına sahip zemin kat daire açık artırma yöntemiyle satışa sunuluyor. Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel ise 3 milyon 240 bin 684 TL olarak kayıtlara geçti.

Malatya Battalgazi'deki Satılık Taşınmazın Konumu ve Teknik Özellikleri

Satışa konu edilen gayrimenkul, Malatya ili Battalgazi ilçesi sınırlarında, tapu kaydında Üçbağlar Mahallesi 4514 ada 13 parsel üzerinde yer alan binanın zemin katındaki 1 bağımsız bölüm numaralı meskenin tam hissesinden oluşmaktadır. Söz konusu konutun açık adresi Göztepe Mahallesi, Dülgerzade Sokak No: 6 Daire 1 Battalgazi/Malatya şeklinde tanımlanmıştır. Ana taşınmazın toplam parsel yüzölçümü 2.865,00 metrekare olup, satışı yapılacak dairesel yapının brüt alanı 135,00 metrekare, net kullanım alanı ise 120,00 metrekare olarak ölçülmüştür.

Teknik altyapısı eksiksiz olan yapıda elektrik, su ve doğalgaz bağlantıları aktif durumda bulunurken, bina donatısı içerisinde asansör de yer almaktadır. Toplamda 36 adet bağımsız bölümün yer aldığı binalar kompleksi içerisinde konumlanan taşınmaz, mimari nitelik bakımından 1. sınıf yapı sınıfına girmektedir. Şehir merkezine oldukça yakın bir lokasyonda yükselen konut, Malatya'nın emlak piyasası açısından en değerli ve hızlı primi vadeden bölgelerinden birinde yer almaktadır. Birçok sosyal donatı alanına, okullara ve alışveriş noktalarına yürüme mesafesinde olan taşınmazın ulaşım altyapısı da son derece rahat bir erişim imkanı sunmaktadır.

Bölgenin yaşadığı tarihi afet sürecine ilişkin yapılan incelemelerde, konutun 06/02/2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerde "az hasarlı" olarak resmi tespitinin yapıldığı bildirilmiştir. Ayrıca resmi kayıtlara göre taşınmaz, herhangi bir rezerv yapı alanı sınırları içerisinde kalmamaktadır. İmar durumu açısından 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Blok Nizam, 1.50 Emsal ve 30.50 metre maksimum yükseklik yapılaşma koşullarına sahip konut alanında bulunan taşınmazın arsa payı ise 480/17190 olarak tescil edilmiştir.

Malatya İcra Dairesi İhale Takvimi ve Elektronik Teklif Süreci

Malatya İcra Dairesi bünyesinde yürütülen satış işleminde, taşınmazın muhammen bedeli 3.240.684,79 TL olarak tespiti yapılmış olup katma değer vergisi (KDV) oranı yüzde 1 olarak uygulanacaktır. Taşınmaza ait detaylı fotoğraflara, artırmaya ilişkin yasal şartnameye ve tapu kaydı üzerindeki tüm şerhlere esatis.uyap.gov.tr adresinden 2026/358 Esas dosya numarası ile erişilebilmektedir.

İhalenin birinci açık artırma dönemi 28 Ekim 2026 Çarşamba günü saat 10:33'te başlayacak ve 4 Kasım 2026 Çarşamba günü saat 10:33'te tamamlanacaktır. İlk açık artırma sürecinde muhammen bedelin yüzde 50'si ile satış masraflarını karşılayacak seviyede bir teklif sunulmaması durumunda ikinci artırma süreci devreye girecektir. İkinci açık artırma süreci ise 25 Kasım 2026 Çarşamba günü saat 10:33'te başlayarak 2 Aralık 2026 Çarşamba günü saat 10:33'e kadar devam edecektir.

Adalet Bakanlığı'nın elektronik satış portalı üzerinden gerçekleştirilecek ihale sürecinde vatandaşlar güvenli bir ortamda tekliflerini iletebileceklerdir. İcra ve İflas Kanunu'nun 114. ve 126. maddeleri gereğince ilgililer tabirine irtifak hakkı sahiplerinin de dahil olduğu satış işleminde, ilgililerin ve alıcı adaylarının belirlenen ihale tarihlerini ve şartlarını e-Satış portalı üzerinden takip etmesi gerekmektedir.