Türkiye'de Aidat Rekoru: 2025'in En Yüksek ve En Düşük İlleri Açıklandı
Türkiye'de toplu yaşam alanlarında ödenen aidat ücretleri 2025 yılı itibarıyla tarihi seviyelere ulaştı. Site ve apartman yönetim platformu Apsiyon'un yayımladığı 'Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim – 2025 Veri Analizi' raporuna göre, aidat fiyatları son üç yılda enflasyonun üzerinde artış gösterdi.
Muğla Zirvede, İstanbul Yakın Takipte
Raporda en yüksek aidat ortalamasına sahip ilin Muğla olduğu kaydedildi. Muğla’da ortalama aidat bedeli 8 bin 710 TL seviyesinde gerçekleşti. Turistik bölgelerdeki lüks siteler ve yüksek hizmet standartları bu rakamı yukarı taşıdı. Muğla’yı 6 bin 629 TL ile İstanbul, 5 bin 49 TL ile Ankara ve 4 bin 919 TL ile İzmir izledi. Büyükşehirlerdeki bu yüksek rakamların, yaşam maliyetlerinin artışını doğrudan yansıttığı belirtildi.
Uşak’ta Aidatlar En Düşük Seviyede
Aidatların en düşük olduğu il ise 1.061 TL ortalama ile Uşak oldu. Uşak’ın ardından Hatay, Ordu, Aksaray ve Mersin gibi şehirler nispeten düşük aidat ortalamalarıyla öne çıktı. Bu illerdeki yaşam alanlarının daha küçük ölçekli olması, ortak kullanım alanlarının azlığı ve hizmet maliyetlerinin görece düşük kalması, aidatların sınırlı yükselmesinde etkili oldu.
Yüksek Aidatlar Taşınma Hareketliliğini Tetikledi
Apsiyon’un verilerine göre, artan aidatlar yalnızca ekonomik bir yük oluşturmakla kalmadı, aynı zamanda taşınma eğilimlerini de artırdı. Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde aidatların yüksekliği, ev sahiplerini ve kiracıları yeni alternatiflere yöneltti. 2025’in ilk yarısında yalnızca İstanbul’da 117 binden fazla konutun el değiştirmesi, bu eğilimin en somut göstergesi oldu. Apsiyon CEO’su Kudret Türk, şehirler arası maliyet farklarının iç göçü de etkilediğini, bu durumun uzun vadede kent planlaması ve nüfus dağılımında önemli değişikliklere yol açabileceğini vurguladı.
Aidatlarda Rekor Artış: Yüzde 367
Apsiyon Akademi Direktörü Ozan Özen’in değerlendirmesine göre, 2022 yılından 2025’e kadar Türkiye genelinde aidatlar ortalama yüzde 367 oranında yükseldi. Bu oran bazı illerde daha da yukarı çıktı. Muğla’da artış yüzde 455’i bulurken, İstanbul’da yüzde 349, Ankara’da yüzde 361 ve İzmir’de yüzde 354 seviyelerinde gerçekleşti. Özellikle turistik bölgelerdeki sitelerde yüksek hizmet standartları, artışın daha keskin yaşanmasına neden oldu.
Artışın Nedenleri: Personel, Enerji ve Döviz
Aidatların bu denli yükselmesinin arkasında çeşitli ekonomik faktörler bulunuyor. Personel giderlerindeki artış, temizlik ve bakım hizmetlerinin maliyetlerindeki yükseliş, enerji fiyatlarındaki dalgalanmalar ve döviz kurlarının etkisi aidatların yükselmesinde belirleyici oldu. Aynı dönemde TÜİK verilerine göre tüketici fiyat endeksi yüzde 310 arttı. Brüt asgari ücretin 4 bin 253 TL’den 22 bin 800 TL’ye yükselmesi de aidatlara doğrudan yansıdı. Ayrıca profesyonel yönetim zorunluluğu, iş sağlığı ve güvenliği regülasyonları, havuz, spor salonu gibi ortak alanların bakım maliyetleri de artışları hızlandıran unsurlar arasında yer aldı.
Sosyal Etkiler ve Gelecek Beklentileri
Aidatların yükselmesi yalnızca ekonomik bir yük değil, aynı zamanda sosyolojik bir dönüşümün de işareti olarak görülüyor. Özellikle büyükşehirlerdeki yüksek aidatlar, orta gelir grubunun farklı şehirlerde veya daha küçük ölçekli projelerde yaşam arayışına girmesine yol açıyor. Bu durum, hem iç göç dinamiklerini değiştiriyor hem de yeni konut projelerinin planlanmasında farklı stratejilerin gündeme gelmesine neden oluyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
Bakmadan Geçme
