Malatya'nın En Değerlenen Köyleri Hangisi?

Malatya’da son yıllarda yaşanan kentsel dönüşüm, artan yatırım ilgisi ve kırsal yaşamın yeniden popüler hale gelmesi, köylerdeki arsa fiyatlarını dikkat çekici seviyelere taşıdı. Şehir merkezindeki yoğun yapılaşmadan uzak bir yaşam arayanlar ile yatırım fırsatlarını değerlendirmek isteyenlerin ilgisi birleşince, bazı köylerde arsa değerleri adeta katlandı. Gayrimenkul uzmanları, Malatya’nın belirli bölgelerinde fiyat artışının devam edeceğini öngörürken, yatırımcıların gözünü çevirdiği köyler de netleşmeye başladı.

Köylerde Değer Artışının Temel Nedenleri

Malatya köylerinde yaşanan fiyat artışının ardında birden fazla etken bulunuyor. Şehir merkezindeki konut maliyetlerinin yükselmesi, kırsal alanlarda geniş yaşam alanı isteyen vatandaşları köylere yönlendirdi. Doğayla iç içe, daha sakin bir hayatın cazibesi özellikle pandemi sonrası belirgin şekilde arttı. Bu ilgi, altyapı yatırımlarıyla birleşince değerlenme süreci hızlandı. Bazı köylerin şehir merkezine yakın konumu, ulaşım kolaylığı ve yeni yol projeleri de fiyatların yukarı hareket etmesinde etkili oldu.

Yeşilyurt İlçesindeki Köylerin Yükselişi

Malatya’nın en hızlı değerlenen bölgeleri arasında Yeşilyurt ilçesindeki köyler ön plana çıkıyor. İlçenin artan nüfus yoğunluğu, genişleme alanlarının bu bölgeye kayması ve yeni konut projelerinin yakın çevrede yoğunlaşması, köylerdeki arsaların değerini hızla yükseltti. Özellikle Orduzu, Gündüzbey ve Yakınca bölgesine yakın köyler, hem yaşam alanı kurmak isteyenler hem de uzun vadeli yatırım yapanlar tarafından yoğun ilgi görüyor. Bağ ve bahçeli yaşam arayanların bu bölgeleri tercih etmesi fiyatların birkaç yıl içinde belirgin şekilde artmasına neden oldu.

Battalgazi’de Kentsel Dönüşümün Etkisi

Battalgazi ilçesi, deprem sonrası yenileme çalışmalarının yürütüldüğü bir bölge olması nedeniyle köylerine olan talepte belirgin bir artış yaşıyor. Çöşnük ve Bulgurlu’ya yakın köylerde arsa fiyatlarının kısa sürede ciddi artış göstermesi, yatırımcıların dikkatini üzerine çekiyor. Kentsel dönüşümle birlikte merkezde oluşan yer ihtiyacı, vatandaşların gözünü daha sakin ve yapılaşmaya uygun köylere çevirmesine yol açtı. Bu süreç, bölgedeki arsaların uzun vadede değerlenmeye devam edeceğine işaret ediyor.

Hangi Köyler En Çok Değer Kazanıyor

Malatya’da en çok değerlenen köyler arasında Orduzu’nun öne çıktığı görülüyor. Gerek doğası gerekse şehir merkezine yakın konumu, Orduzu’nu yatırımcıların ilk baktığı yerlerden biri haline getirdi. Gündüzbey’e yakın köylerde de benzer bir hareketlilik mevcut. Su kaynaklarının bolluğu, temiz havası ve yazlık konutlara uygun yapısıyla bu köylerdeki arsalar son iki yılda dikkat çekici şekilde değer kazandı. Ayrıca Battalgazi sınırındaki bazı köylerde de yeni yol projelerinin etkisiyle fiyatların hızla yükseldiği belirtiliyor.

Arsa Piyasasındaki Canlılık Malatya Ekonomisini Nasıl Etkiliyor

Köylerde artan arsa fiyatları sadece gayrimenkul piyasasını değil, bölge ekonomisini de hareketlendiriyor. Yeni yatırımların kırsal bölgelere kayması, tarım arazilerinin bir kısmının kontrollü şekilde konut alanına dönüşmesi ve altyapı yatırımlarının hızlanması, köylerde ekonomik hareketliliği artırdı. Bu durum hem arsa sahipleri için önemli bir değer kazancı sağlıyor hem de bölgenin genel kalkınmasına katkıda bulunuyor.

Malatya’daki köylerde yaşanan bu hızlı değer artışı, yatırımcıların dikkatinin uzun süre bu bölgelere çevrileceğini gösteriyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım