Malatya'da İcradan Satılık Sudan Ucuz Daire: Fırsatı Kaçırmayın

Malatya’da icra yoluyla satışa çıkarılan bir konut, uygun bedeli ve merkezi konumuyla gayrimenkul piyasasında ilgi uyandırdı. Battalgazi ilçesinde bulunan dairenin, mahkeme kararı doğrultusunda açık artırma yöntemiyle satışa sunulacağı açıklandı. İlgili dosya kapsamında paylaşılan bilgiler, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler ile yatırım amaçlı alım düşünenler için önemli detaylar içeriyor. Son dönemde artan konut fiyatları göz önüne alındığında, icradan satışa çıkan bu dairenin “kelepir” olarak nitelendirilmesi dikkat çekiyor.

Satışa Konu Taşınmazın Genel Özellikleri

Satışa çıkarılan daire, Malatya’nın Battalgazi ilçesine bağlı Kernek Mahallesi sınırları içerisinde yer alıyor. Şehrin yerleşim açısından yoğun bölgelerinden birinde konumlanan taşınmaz, çevresindeki yapılaşma ve ulaşım imkânlarıyla öne çıkıyor. Dairenin bulunduğu bina, belediyenin sunduğu altyapı ve üstyapı hizmetlerinden tam olarak faydalanan bir noktada yer alıyor. Keşif sırasında dairenin kapalı olması nedeniyle yapılan değerlendirmeler, aynı binadaki benzer dairelerden elde edilen bilgiler doğrultusunda hazırlandı. Buna göre dairenin yaklaşık 110 metrekarelik bir kullanım alanına sahip olduğu ifade ediliyor.

Dairenin Planı ve Teknik Detayları

Paylaşılan bilgilere göre taşınmaz, 3 oda ve 1 salon planına sahip klasik bir aile dairesi olarak tasarlanmış durumda. Daire girişinde doğalgaz sayacının yer aldığı ve tesisat altyapısının hazır olduğu belirtiliyor. Bu durum, yeni alıcı açısından önemli bir avantaj olarak görülüyor. Isınma sistemi için gerekli altyapının mevcut olması, taşınmazın kısa sürede kullanılabilir hale gelmesine olanak tanıyor. Binanın ikinci katında yer alan bağımsız bölüm, hem kat konumu hem de daire planı bakımından Malatya’daki standart konut taleplerine uygun bir profil çiziyor.

İmar Durumu ve Hukuki Bilgiler

Satış ilanında yer alan bilgilere göre dairenin bulunduğu arsa, yürürlükteki uygulama imar planı kapsamında bitişik nizam ve dört katlı yapılaşma alanı içerisinde kalıyor. İmar durumunun net olması, taşınmazla ilgili gelecekte yaşanabilecek belirsizlikleri ortadan kaldıran önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor. Tapu kaydında yer alan şerhlerin, mevcut tapu bilgilerinde belirtildiği şekilde olduğu ifade ediliyor. Bu durum, ihaleye katılacak kişilerin satış öncesinde tapu kayıtlarını detaylı şekilde incelemesinin önemini bir kez daha ortaya koyuyor.

Muhammen Bedel ve Vergilendirme Detayları

Dairenin satışa esas belirlenen muhammen kıymeti 1 milyon 287 bin TL olarak açıklandı. Bu rakam, Malatya’daki güncel konut piyasasıyla kıyaslandığında dikkat çekici bir seviyede bulunuyor. Özellikle merkezi konumda yer alan benzer dairelerle karşılaştırıldığında, satış bedelinin piyasa ortalamasının altında olduğu yorumları yapılıyor. Satış işlemi sırasında uygulanacak KDV oranının yüzde 1 olarak belirlenmesi de alıcılar açısından önemli bir avantaj sağlıyor. Düşük KDV oranı, toplam maliyetin daha erişilebilir olmasına katkı sunuyor.

Açık Artırma Süreci ve Tarihler

İcradan satışa çıkarılan daire için iki aşamalı açık artırma süreci planlandı. İlk artırmanın ocak ayının ortasında başlayacağı ve bir hafta süreceği bildirildi. İlk artırmada alıcı çıkmaması halinde ise ikinci artırmanın şubat ayında yapılacağı ifade ediliyor. Açık artırmaların elektronik ortamda gerçekleştirilecek olması, şehir dışında yaşayan ya da fiziki olarak katılım sağlayamayan yatırımcılar için süreci daha erişilebilir hale getiriyor. Yetkililer, artırmaya katılmayı düşünen ilgililerin satış şartlarını ve sürece ilişkin detayları önceden dikkatle incelemesi gerektiğini vurguluyor.

Gayrimenkul Piyasasında İcradan Satışların Önemi

Uzmanlar, icradan satılan konutların özellikle dalgalı piyasa koşullarında yatırımcılar için alternatif bir fırsat sunduğunu belirtiyor. Malatya’da satışa çıkarılan bu daire de, uygun bedeli ve merkezi konumuyla öne çıkan örnekler arasında gösteriliyor. İcradan satışlarda dikkat edilmesi gereken hukuki ve teknik detayların iyi analiz edilmesi gerektiği ifade edilirken, doğru değerlendirme yapıldığında bu tür taşınmazların uzun vadede kazanç sağlayabileceği dile getiriliyor. Malatya’daki bu satışın, bölgedeki gayrimenkul hareketliliğine de yeni bir ivme kazandırması bekleniyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım