Kiralarda İstanbul Depremi 3 Yılda Yüzde 36 Artışla Fiyatlar Cep Yakıyor
Türkiye'nin ekonomik ve sosyal merkezi olan İstanbul'da kira fiyatları, 2026 yılının ilk çeyreğinde rekor seviyelere ulaştı. Merkez Bankası verilerine göre mega kentteki kira bedelleri, Türkiye ortalamasını neredeyse ikiye katlayarak dar ve orta gelirli vatandaşlar için erişilmesi güç bir noktaya taşındı.
Haberin Özeti
- • İstanbul'da 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 40 bin liraya ulaşarak Türkiye ortalaması olan 24 bin lirayı açık ara geride bıraktı.
- • Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy gibi popüler ilçelerde kira fiyatları 50 bin ile 55 bin lira arasında değişen rakamlarla rekor seviyelere yükseldi.
- • Yıllık %9,33 kira getirisi sunan Esenyurt, Türkiye genelinde konut yatırımının en hızlı geri döndüğü ilçe olarak zirveye yerleşti.
Merkez Bankası'nın 2026 yılı ilk çeyrek raporuna göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik standart bir konutun ortalama kira bedeli 24 bin lira olarak belirlendi. Ancak İstanbul’da bu rakam 40 bin liraya kadar tırmanmış durumda. 2023 yılı verileriyle kıyaslandığında megakentteki artış oranının %36’yı bulması dikkat çekiyor. İstanbul’u 26 bin lira ile İzmir ve 22 bin lira ortalama ile Ankara takip ediyor.
Merkezi İlçelerde Fiyatlar 50 Bin Lirayı Aşıyor
İstanbul’un ulaşım ve sosyal imkanlar açısından en gözde ilçeleri olan Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy’de fiyatlar genel ortalamanın da çok üzerine çıktı. Bu bölgelerde 100 metrekarelik bir dairenin kira bedeli 50 bin ile 55 bin lira bandında seyrediyor. Ulaşım kolaylığı ve merkezi konum avantajı, bu ilçelerdeki konut talebini ve dolayısıyla fiyatları yukarı yönlü tetiklemeye devam ediyor.
Yatırımcının Gözdesi Esenyurt: Amortisman Süresinde Zirvede
Kira artışları kiracıları zorlarken, yatırımcılar için geri dönüş süreleri (amortisman) mercek altına alındı. Mart 2026 verilerine göre İstanbul’un Esenyurt ilçesi, %9,33’lük yıllık brüt kira getirisi ile yatırımını en hızlı çıkaran bölge oldu. Ankara’nın Mamak ilçesi %8,23 ile ikinci sırada yer alırken; Keçiören, Sincan ve Şahinbey gibi ilçeler %7 getiri barajını aşarak yatırımcı ilgisini çekmeyi sürdürdü.
Bakmadan Geçme
