Kira İstisnası 47 Bin TL Oldu!

Resmi Gazete’de yayımlanan ve vergi sisteminde önemli değişiklikler getiren yeni kanunla birlikte kira gelirlerinden emlak vergilerine, araç alım satımından yetki belgelerine kadar birçok alanda kapsamlı düzenlemeler hayata geçirildi. Haber niteliği taşıyan bu düzenlemeler, hem bireysel mükellefleri hem de ticari faaliyette bulunan işletmeleri yakından ilgilendiriyor. Özellikle kira istisnasının artırılması ve emlak vergilerinde artış sınırı getirilmesi, 2025 ve sonrasına yönelik mali planlamalarda belirleyici olacak.

Kira Gelirlerinde İstisna Tutarı Yükseltildi

Yeni düzenleme kapsamında konutlardan elde edilen kira gelirlerine uygulanan istisna tutarı 2025 yılı için 47 bin lira olarak belirlendi. Bir önceki yıl için geçerli olan 33 bin liralık sınırın önemli ölçüde üzerine çıkan bu rakam, kira geliri elde eden mülk sahipleri açısından dikkate değer bir artış anlamına geliyor. İstisnadan yararlanabilmek için bazı şartların sağlanması gerekiyor. Mükellefin ticari, zirai ya da serbest meslek faaliyetinden gelir elde etmemesi, belirlenen toplam gelir sınırlarının aşılmaması ve beyanname yükümlülüğünün zamanında yerine getirilmesi bu şartlar arasında yer alıyor. Ayrıca konutlar için uygulanan faiz gideri indiriminin kaldırıldığı, bu indirimin yalnızca iş yerleriyle sınırlandırıldığı da düzenlemede dikkat çeken unsurlar arasında bulunuyor.

Emlak Vergilerinde Artışa Üst Sınır Getirildi

Emlak vergilerine yönelik yapılan değişiklikle birlikte, bina ve arazi vergi değerlerinde yaşanabilecek ani artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Buna göre 2026 yılı için hesaplanacak emlak vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin iki katını aşamayacak. Bu hesaplamalarda, 2025 yılında takdir edilen asgari arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacak. Aynı yaklaşımın 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da devam etmesi öngörülüyor. Böylece mükelleflerin öngörülemez vergi artışlarıyla karşılaşmasının önüne geçilmesi ve daha dengeli bir vergi yapısının oluşturulması amaçlanıyor.

Geçici Vergi ve Gider İndirimlerinde Yeni Uygulamalar

Kanun kapsamında geçici vergi sisteminde de değişikliğe gidildi. Geçici vergi mükellefiyeti bulunanların kazançları artık üçer aylık dönemler yerine dört ayrı dönem halinde tespit edilebilecek. Bu kapsamda yılın son çeyreğini kapsayan dördüncü geçici vergi dönemi sisteme dahil edildi. Bunun yanında kiraya verilen mal ve haklardan elde edilen gelirlerde, belirli koşullar dahilinde iktisap bedelinin yüzde 5’inin gider olarak indirilmesine imkan tanındı. Ancak bu uygulamanın konutlarla sınırlı olduğu ve yalnızca bir adet gayrimenkul için geçerli olduğu vurgulanıyor.

Araç Alım Satımında Harç Uygulaması Genişletildi

Araç alım satım işlemlerine yönelik getirilen yeni harç uygulaması, noter işlemlerini doğrudan etkiliyor. Tescil edilmiş araçların satış ve devir işlemlerinde, satış bedeli üzerinden nispi noter harcı alınması kararlaştırıldı. Bu harç tutarı, satış bedelinin binde ikisi oranında hesaplanacak ve bin liradan az olamayacak. İkinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesine sahip işletmelere yapılan devirler ise bu uygulamanın dışında tutuldu. Ayrıca tapu işlemlerinde gerçek bedelin altında beyan tespit edilmesi halinde uygulanacak vergi ziyaı cezasının artırılması da düzenlemenin dikkat çeken başlıklarından biri oldu.

Yetki Belgeleri ve Ruhsat Harçlarında Yeni Tutarlar

Kanunla birlikte çeşitli sektörlere yönelik izin ve yetki belgelerinin harç bedelleri de yeniden belirlendi. Kıymetli maden rafinerileri için kuruluş ve faaliyet izin belgeleri milyonlarca liralık tutarlara çıkarılırken, hava yolu işletmeleri ve genel havacılık faaliyetleri için alınacak ruhsat harçlarında da yeni rakamlar uygulamaya alındı. Kuyum ticareti yapan işletmeler adına düzenlenen yetki belgeleri için yıllık 30 bin liralık harç öngörülürken, ikinci el araç ve taşınmaz ticareti yapan işletmeler için belirlenen tutarlar da artırıldı. Nüfusu belirli bir sınırın üzerinde olan ilçelerde bu harçların daha yüksek uygulanacağı ifade ediliyor.