Kasım 2025 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak? TÜFE'ye Göre Kasım Kira Zammı Nasıl Hesaplanacak?

Ev sahipleri ve kiracılar tarafından her ay merakla beklenen kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verileriyle birlikte belirleniyor. Kasım 2025 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca vatandaş, “Kasım ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak?” sorusuna yanıt arıyor.

TÜİK, her ay olduğu gibi bu ay da Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranlarını açıklayacak. Bu veriler, hem konut kiralarında hem de iş yeri kira artışlarında belirleyici rol oynayacak.

Kasım 2025 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?

TÜİK tarafından açıklanacak olan Ekim 2025 enflasyon oranları, Kasım ayı kira artış oranının belirlenmesinde temel alınacak. Kurumun açıklamasına göre, Ekim ayına ait enflasyon verileri 3 Kasım 2025 Pazartesi günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşılacak.

Bu veriler açıklandıktan sonra, Kasım ayında kira sözleşmesi yenileyecek olan ev sahipleri ve kiracılar, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre belirlenen artış oranını kullanarak kira zammını hesaplayabilecek.

Geçtiğimiz ay, yani Ekim 2025 döneminde konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artış oranı %38,36 olarak açıklanmıştı. Bu nedenle gözler, Kasım ayında açıklanacak yeni oranda olacak.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira artış oranı, 2022 yılında yapılan düzenleme sonrasında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Önceden “TÜFE ve ÜFE ortalaması” kullanılırken, yeni sistemle yalnızca tüketici fiyat endeksi dikkate alınıyor.

Hesaplama yöntemi oldukça basit:
Kira artış oranı = TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması

Örneğin, TÜİK verilerine göre son 12 aylık TÜFE ortalaması %38,36 çıkarsa, kiraya bu oran kadar zam yapılabiliyor. Ancak bu oran, sadece iş yeri kiralarında doğrudan uygulanabiliyor.

Konut Kiralarında Yüzde 25 Zam Sınırı Devam Ediyor

2022 yılında başlatılan ve 2024 sonuna kadar uzatılan konut kiralarındaki yüzde 25 zam sınırı, 2025 yılı için yeniden değerlendiriliyor. Mevzuat gereği, konut kiralarında TÜFE oranı %25’in üzerinde olsa bile, ev sahibi en fazla %25 artış yapabiliyor.

Bu uygulama, kiracıyı koruma amacıyla devreye alınmıştı. Ancak ticari kiralarda, yani iş yerleri için yapılan sözleşmelerde böyle bir sınır bulunmuyor. İş yeri sahipleri, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadar zam yapabiliyor.

Kira artış hesaplamasında en çok karıştırılan konulardan biri de bu farktan kaynaklanıyor. Dolayısıyla Kasım ayında açıklanacak oran, konut kiralarında üst sınırı belirlemese de iş yerleri için doğrudan geçerli olacak.

Kira Artış Oranının Ekonomiye Etkisi

Kira artış oranı, sadece kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmayı değil, aynı zamanda ekonomik dengeleri de doğrudan etkiliyor. Özellikle büyük şehirlerde artan konut fiyatlarıyla birlikte kira oranlarındaki artış, hane halkı harcamalarının önemli bir bölümünü oluşturuyor.

Ekonomistler, TÜİK’in açıklayacağı Kasım enflasyon verisinin hem konut piyasasında hem de ticari gayrimenkul sektöründe belirleyici olacağını ifade ediyor. Enflasyonun yüksek seyrini sürdürmesi halinde, iş yerlerinde kira artış oranlarının da benzer şekilde yüksek çıkması bekleniyor.

Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

Kasım 2025 kira artış oranının açıklanmasının ardından, sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri bu orana göre hareket edecek.
Kira artışı yalnızca sözleşme yenileme döneminde yapılabiliyor. Yıl ortasında, sözleşme süresi dolmadan yapılan artışlar yasal olarak geçerli sayılmıyor.

Kiracılar açısından önemli bir detay da, artış oranının sözleşmede belirtilen hükümlere uygun olması. Eğer sözleşmede TÜFE oranına göre artış yapılacağı yazıyorsa, TÜİK’in açıklayacağı 12 aylık ortalama esas alınacak.

Kasım ayı kira artış oranı açıklandığında, milyonlarca kiracı ve ev sahibi yeni kira dönemine göre bütçesini yeniden planlayacak.
TÜİK’in 3 Kasım’da açıklayacağı enflasyon oranlarıyla birlikte, Kasım 2025 kira artış oranı da saat 10.00 itibarıyla netleşmiş olacak.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım