Faturayı Ödemeyen Kiracı Evden Atılabilecek! Ev Sahiplerine Tahliye Yolu Açıldı
Türkiye'de son yıllarda en çok tartışılan konuların başında kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıkları geliyor. Özellikle artan kira bedelleri ve ekonomik sıkıntılar, taraflar arasındaki hukuki süreci daha karmaşık hale getiriyor.
Kiracı-Ev Sahibi Uyuşmazlıklarında Yeni Dönem Başlıyor
Türkiye’de son yıllarda en çok tartışılan konuların başında kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıkları geliyor. Özellikle artan kira bedelleri ve ekonomik sıkıntılar, taraflar arasındaki hukuki süreci daha karmaşık hale getiriyor. Ancak Yargıtay’dan gelen yeni bir karar, kira hukukunda önemli bir dönüm noktası yarattı. Artık kiracılar yalnızca kira bedelini değil, aynı zamanda elektrik, su ve diğer yan giderleri de zamanında ödemek zorunda olacak.
Yalova’da yaşanan bir olayın ardından Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından verilen karar, Türkiye genelinde “emsal” niteliği taşıyor. Bu karara göre, faturalarını ödemeyen kiracılar, kira bedellerini düzenli yatırmış olsalar bile tahliye edilebilecek.
Yalova’daki Dava Tüm Ülkeye Örnek Oldu
Yargıtay kararına konu olan olay, Yalova’da bir ev sahibi ile kiracısı arasında yaşanan anlaşmazlıkla başladı. Ev sahibi, kiracısının kirasını ödediğini ancak elektrik ve su faturalarını uzun süre ödemediğini ileri sürdü. Bu durumdan maddi olarak zarar gördüğünü belirten ev sahibi, 314 bin 437 liralık icra takibi başlattı. Kiracı, 172 bin liralık kira borcunu kapattı ancak fatura borçlarını ödemediği için ev sahibi İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak tahliye talep etti.
İlk derece mahkemesi, kira bedelinin ödenmesi halinde kiracının tahliye edilemeyeceğine karar verdi. Ancak ev sahibi, bu kararı istinafa taşıdı. İstinaf Mahkemesi de yerel mahkemenin kararını onaylayarak ev sahibinin talebini reddetti.
Yargıtay: “Kira Dışındaki Borçlar da Tahliye Sebebidir”
Dosya Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na taşındığında, yüksek mahkeme daha önceki kararları bozdu ve emsal niteliğinde bir karara imza attı. Kurul, kira sözleşmesinde yer alan yan giderlerin de kira borcu kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
Kararda, kiracının kira dışındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, ev sahibinin tahliye talebinde bulunabileceği açıkça vurgulandı. Buna göre artık kiracılar, yalnızca kirasını yatırmakla yükümlü değil; aynı zamanda kira sözleşmesinde belirtilen tüm yan giderleri de eksiksiz şekilde ödemek zorunda.
Yargıtay’ın kararı, “Kira bedelimi ödüyorum, faturalar benim sorunum değil” anlayışını tamamen ortadan kaldırdı. Bu karar, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından yeni bir hukuki düzenin kapılarını aralıyor.
Hukukçular: “Artık Ev Sahipleri Daha Güçlü”
Yargıtay’ın kararı, hukuk çevrelerinde geniş yankı uyandırdı. İstanbul Barosu avukatlarından Dilek Yüksel, kararın kira hukukunda devrim niteliğinde olduğunu belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Bu kararla birlikte kiracılar, kira bedelini yatırsa bile faturaları ve ortak giderleri ödemedikleri takdirde tahliye edilebilecek. Ev sahipleri artık kiracının yalnızca kirasını değil, yan borçlarını da takip edebilecek. Bu durum, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde ciddi bir denge oluşturacak.”
Uzmanlara göre karar, kira hukukunda uzun süredir yaşanan belirsizlikleri ortadan kaldıracak. Özellikle fatura ve aidat borçları nedeniyle mağdur olan ev sahipleri için bu karar, hukuki açıdan büyük bir rahatlama anlamına geliyor.
Kiracılar Artık Daha Dikkatli Olmak Zorunda
Yeni karar, kiracıların yükümlülüklerini sadece kira ödemesiyle sınırlı tutamayacağını net biçimde ortaya koyuyor. Yargıtay’a göre, kira sözleşmesinde yer alan yan giderlerin ödenmemesi, sözleşmenin ihlali anlamına geliyor ve bu durum ev sahibine tahliye hakkı tanıyor.
Hukukçular, kiracıların bundan sonra kira sözleşmelerini daha dikkatli incelemesi gerektiğini vurguluyor. Özellikle apartman aidatları, su, doğalgaz ve elektrik faturaları gibi giderlerin kira sözleşmesine dahil edilmesi durumunda, bu ödemelerin yapılmaması tahliye gerekçesi olarak kabul edilecek.
Bu karar, kira ilişkilerinde karşılıklı sorumluluk bilincini artırırken, özellikle büyük şehirlerde yaşanan kiracı-ev sahibi gerilimlerini azaltmayı hedefliyor.
Emsal Karar Türkiye Genelinde Uygulanacak
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun aldığı bu karar, artık tüm mahkemelerde benzer davalarda referans olarak kullanılacak. Yani bundan sonraki süreçte, faturalarını ödemeyen kiracılar için tahliye yolu resmen açılmış olacak.
Ev sahipleri, artık kiracının yan borçlarını da takip ederek gerektiğinde yasal yollarla tahliye talebinde bulunabilecek. Bu karar, yalnızca ev sahipleri açısından değil, kira hukukunun uygulanması bakımından da büyük bir yenilik getirdi.
Türkiye genelinde kira uyuşmazlıklarının giderek arttığı bir dönemde alınan bu karar, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor. Ev sahipleri artık yasal haklarını daha güçlü bir şekilde kullanabilecek, kiracılar ise sözleşme yükümlülüklerine daha dikkatli yaklaşmak zorunda kalacak.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
