Eylül 2025 Kira Zam Oranları Açıklandı

Konut ve İş Yeri Kira Artış Oranı Yüzde 38,36 Oldu

TÜİK verilerinin ardından netleşen oranlara göre Eylül 2025 döneminde konut ve iş yeri kira zam oranı yüzde 38,36 olarak açıklandı. Bu oran, bir önceki ay belirlenen yüzde 39,62’lik zamma kıyasla bir miktar gerilemiş olsa da, kiracılar açısından ciddi bir mali yük oluşturmaya devam ediyor.

Kira kontratlarını yenileyecek olan ev ve iş yeri sahipleri, sözleşmelerine bu orandaki artışı yansıtarak yeni dönem kira bedellerini belirleyecek. Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde kiraların halihazırda yüksek seviyelerde seyretmesi nedeniyle bu artışın kiracıların bütçesi üzerinde önemli etkiler yaratabileceğine dikkat çekiyor.

Kira Zamları TÜFE Ortalaması Üzerinden Hesaplanıyor

Türkiye’de iş yeri kira artış oranları, Borçlar Kanunu gereğince 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirleniyor. Eylül ayında açıklanan verilere göre, 12 aylık ortalama TÜFE artışı yüzde 38,36 oldu. Bu oran, sözleşme yenilemesi yapacak kiracılar için geçerli olacak resmi zam oranı niteliği taşıyor.

Konut kiralarında ise bir süredir yürürlükte olan yüzde 25’lik tavan zam uygulaması, 2024 yılı Temmuz ayı itibarıyla sona ermişti. Bu nedenle konut sahipleri de artık kira artışlarında TÜFE oranlarını baz alıyor. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde kira bedellerinde yeniden hızlı bir artış sürecinin başlamasına neden oldu.

Kiracılar ve Ev Sahipleri Yeni Döneme Hazırlanıyor

Eylül ayı itibarıyla kira sözleşmelerinin yenilenmesi gereken binlerce kiracı ve ev sahibi için yeni zam oranları önemli bir gündem maddesi haline geldi. Pek çok kiracı, yüksek oranlı zamların bütçelerini zorlayacağından endişe ediyor. Özellikle ekonomik koşulların zorlayıcı olduğu bu dönemde, kira artışlarının hane gelirleri üzerindeki baskıyı artırabileceği ifade ediliyor.

Ev sahipleri cephesinde ise enflasyon karşısında kira gelirlerinin erimesini önlemek amacıyla yasal oranlar doğrultusunda artış yapılması bekleniyor. Taraflar arasında kira tespitinde zaman zaman uyuşmazlıklar yaşanabildiği, bu nedenle sözleşmelerin dikkatli hazırlanmasının önem taşıdığı vurgulanıyor.

Uzmanlardan Kira Pazarlıklarına Dikkat Çeken Uyarılar

Gayrimenkul uzmanları, TÜFE oranlarının yüksek seyrettiği bu dönemde kiracı ve ev sahiplerinin karşılıklı anlayış içinde hareket etmesinin önemine dikkat çekiyor. Resmi zam oranının üzerinde yapılacak artışların hukuken geçersiz sayılabileceğini belirten uzmanlar, özellikle iş yerlerinde kira pazarlıklarının karşılıklı mutabakatla yapılmasının sorunların önüne geçeceğini ifade ediyor.

Ayrıca, bazı bölgelerde konut kiralarında rayiç değerlerin çok üzerinde artış taleplerinin geldiği, bu durumun kiracıların taşınma veya hukuki süreçlere başvurma kararlarını tetiklediği belirtiliyor. Uzmanlar, bu tür durumlarda tarafların yazılı sözleşmeleri dikkatle incelemesi ve gerekirse hukuki danışmanlık alması gerektiğini hatırlatıyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım