Ev Sahipleri Yandı: Ek Vergi Geliyor

Yeni Vergi Paketi Ev Sahiplerini Yakından Etkileyecek

Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan yeni vergi düzenlemesi, gayrimenkul sahiplerinin bütçesini doğrudan etkileyecek önemli değişiklikler içeriyor. AK Parti tarafından hazırlanan teklif, kira gelirlerinden alınan vergilere dair mevcut muafiyetin kaldırılmasını öngörüyor.

Yıllardır yürürlükte olan 47 bin TL’lik kira geliri istisnası, birçok ev sahibinin vergi yükünü hafifleten önemli bir unsurdu. Ancak bu düzenlemenin kaldırılmasıyla birlikte, mülk sahipleri her yıl ortalama 7 bin TL daha fazla vergi ödemek zorunda kalacak. Bu durum, özellikle birden fazla evi kirada olan vatandaşları doğrudan etkileyecek.

Yeni düzenlemenin amacı, vergi gelirlerini artırmak ve kira piyasasındaki kayıt dışılığı azaltmak olsa da, dar gelirli ev sahipleri için bu adımın ciddi bir mali baskı yaratacağı ifade ediliyor.

Her Ev Sahibi İçin Ek Vergi Dönemi Başlıyor

Yeni vergi paketi yasalaştığında, kira geliri elde eden tüm vatandaşlar artık 47 bin TL’ye kadar olan kazançlarını vergiden muaf tutamayacak. Bu da her mülk sahibinin kazancına göre artan bir vergi yüküyle karşı karşıya kalması anlamına geliyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı verilerine göre, Türkiye’de 3 milyondan fazla vatandaş kira geliri beyan ediyor. Bu kişilerin büyük çoğunluğu, tek dairesinden elde ettiği geliri 47 bin TL muafiyet sınırı kapsamında bildiriyordu. Ancak istisnanın kaldırılmasıyla birlikte, bu kişilerin vergi matrahı genişleyecek ve her yıl yaklaşık 7 bin TL’lik ek ödeme yükü doğacak.

Ekonomi çevreleri, düzenlemenin kayıt dışı kira gelirlerini azaltabileceğini ancak kısa vadede özellikle düşük gelirli ev sahiplerinin mali dengesini zorlayabileceğini belirtiyor.

Vergi Tarifesi Aynı Kalacak Ama Yük Artacak

Yeni düzenleme yalnızca muafiyet kısmını ortadan kaldırıyor; vergi oranları ise mevcut haliyle uygulanmaya devam edecek. Gelir aralıklarına göre mevcut vergi tarifesi şöyle:

• 158 bin TL’ye kadar kira geliri elde edenler için yüzde 15,

• 158 bin TL ile 330 bin TL arasındaki gelirler için yüzde 20,

• 330 bin TL ile 800 bin TL arasındaki gelirler için yüzde 27 oranında vergi uygulanacak.

Bu oranlar sabit kalsa da, 47 bin TL’lik istisnanın kaldırılması nedeniyle artık daha fazla ev sahibi üst vergi dilimlerine geçecek. Uzmanlara göre bu durum, özellikle büyükşehirlerde konut sahiplerinin yıllık vergi yükünü kayda değer ölçüde artıracak.

Vergi gelirlerindeki artışın kamu bütçesine katkı sağlaması beklenirken, vatandaşın cebine yansıyacak maliyetin artacağı da kesinleşmiş durumda.

Emekliler, Dul ve Yetim Aylığı Alanlar Muafiyet Kapsamında Kalacak

Yeni düzenlemede, bazı istisnalar korunmaya devam ediyor. Emekliler, dul ve yetim aylığı alan vatandaşlar için kira gelir vergisi muafiyeti kaldırılmayacak. Bu gruplar, 47 bin TL’lik istisnadan yararlanmayı sürdürecek.

Hükümet, bu kararı sosyal dengeyi koruma amacıyla aldığını belirtiyor. Özellikle tek konutu olup bunu kira geliriyle geçim desteğine dönüştüren emekliler için ek bir vergi yükü doğmayacak.

Buna karşın, aktif geliri bulunan veya birden fazla konutu olan mülk sahipleri artık bu istisnadan faydalanamayacak.

Düzenlemenin Amacı: Vergi Adaleti ve Kayıt Dışılıkla Mücadele

Maliye kaynakları, yeni vergi düzenlemesinin temel amacının kayıt dışı kira piyasasını azaltmak olduğunu vurguluyor. Türkiye’de kira sözleşmelerinin bir kısmının hâlâ beyan edilmediği, bu nedenle devletin ciddi vergi kaybına uğradığı ifade ediliyor.

Yeni sistemle birlikte, kira gelirlerini beyan etmeyen mülk sahiplerine yönelik denetimler sıklaştırılacak. Ayrıca, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden doğrulanabilir hale getirilmesi planlanıyor. Bu sayede vergi tahsilatının daha şeffaf ve kontrol edilebilir hale gelmesi hedefleniyor.

Ekonomi uzmanları ise uygulamanın uzun vadede gelir dağılımı dengesini sağlamaya yardımcı olabileceğini ancak kısa vadede ev sahipleri için bütçe baskısını artıracağını belirtiyor.

Yürürlük Tarihi ve Beklenen Etkiler

Yeni vergi düzenlemesinin Türkiye Büyük Millet Meclisi Plan ve Bütçe Komisyonu’nda görüşülmesinin ardından 2026 yılı başında yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Yasalaşması halinde, kira gelirinde istisna sınırı tamamen kaldırılacak ve 2026 yılı itibarıyla beyan edilen tüm kira gelirleri vergiye tabi tutulacak. Ayrıca, kira gelirini eksik veya hiç beyan etmeyen mülk sahipleri için para cezaları da artırılacak.

Uzmanlar, yeni düzenlemenin özellikle büyükşehirlerdeki konut sahiplerini etkileyeceğini, kira artışlarının da bu vergi yüküyle birlikte hız kazanabileceğini öngörüyor.

Yeni sistem, kayıt dışı kira ekonomisini azaltmayı hedeflerken, mülk sahipleri açısından yeni bir vergi döneminin kapısını aralıyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım