Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Ocak Ayı Kira Zam Oranı Netleşti!

TÜİK tarafından açıklanan Aralık ayı enflasyon verileri ile birlikte 2026 yılı Ocak ayında konut ve iş yerlerinde uygulanacak kira artış oranı kesinleşti. Yeni düzenlemeler kapsamında konut kiralarındaki yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve son enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte kiracılar ve ev sahipleri için merak edilen oran belirlenmiş oldu.

Kira Zam Oranı Yüzde 34,88 Olarak Açıklandı

TÜİK’in Aralık ayına ilişkin enflasyon rakamları ışığında Ocak ayı kira zammı oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi. Bu oran, kiracılar için yeni dönemde uygulanacak üst sınırı gösterirken, ev sahipleri açısından da kira kontratlarında güncelleme yapma imkânı sağlıyor. Normal koşullarda kira artışları 12 aylık ortalama enflasyon verisi üzerinden hesaplanıyor ve Aralık ayı verileri bu hesaplamayı netleştirdi. Böylece Ocak ayında kira sözleşmeleri kapsamında uygulanacak tavan artış oranı resmen belirlenmiş oldu.

Türkiye Genelinde Ortalama Kira Fiyatları

Ülke genelinde kira fiyatları da merak konusu olmaya devam ediyor. Gayrimenkul uzmanları, Türkiye’de ortalama metrekare kira fiyatının 240 TL civarında olduğunu ifade ediyor. Buna göre 100 metrekarelik bir daire için aylık kira bedeli yaklaşık 24.000 TL seviyesinde hesaplanıyor. Son bir yıllık dönemde kiralık konutlarda reel anlamda yüzde 3 civarında bir artış gözlemlenirken, enflasyondan arındırıldığında artış oranının sınırlı olduğu görülüyor. Bu durum, hem kiracı hem de yatırımcı açısından piyasa dinamiklerini değerlendirme açısından önemli bir gösterge olarak öne çıkıyor.

Büyük Şehirlerde Kira Fiyatlarındaki Son Durum

Türkiye’nin büyük şehirlerinde kira artış oranları ise dikkat çekiyor. İstanbul’da son bir yılda ortalama kira fiyatları yüzde 35 oranında yükselirken, Ankara’da artış oranı yaklaşık yüzde 36 seviyesinde kaydedildi. İzmir’de ise kira fiyatları yüzde 25 oranında arttı. Diğer büyük şehirlerde de artış gözlemlendi; Bursa’da yüzde 20, Tekirdağ’da yüzde 25, Antalya’da ise yüzde 30-32 aralığında kira artışları gerçekleşti. Bu veriler, şehirler arasındaki kira farklılıklarını ve yatırım açısından cazip bölgeleri ortaya koyuyor.

Yatırım Ve Kiralama Açısından Öne Çıkan Bölgeler

Kira artışları ve ortalama fiyatlar, yatırımcıların yönelimlerini de etkiliyor. Yüksek artış gözlenen şehirler, kira getirisi açısından cazip bölgeler olarak değerlendiriliyor. Bunun yanı sıra fiyat artışlarının daha sınırlı olduğu şehirler ise kiracı açısından daha uygun seçenekler sunuyor. Gayrimenkul uzmanları, metrekare başına kira fiyatlarını ve yıllık artış oranlarını takip ederek hem yatırım hem de kiralama kararlarını şekillendirmenin önemine dikkat çekiyor. Böylece hem kiracılar hem de ev sahipleri yeni dönemde daha bilinçli adımlar atabiliyor.

Kira Piyasasında Genel Değerlendirme

Genel olarak Türkiye’de konut kira piyasasında bir hareketlilik gözlemleniyor. Özellikle büyük şehirlerdeki hızlı artışlar dikkat çekerken, diğer bölgelerde artış oranları daha dengeli seyrediyor. TÜİK verileri ve uzman değerlendirmeleri, Ocak ayında kiracılar ve ev sahiplerinin sözleşmelerini güncellerken dikkat etmesi gereken temel göstergeler arasında yer alıyor. Böylece kira piyasasındaki değişimler hem ekonomik hem de sosyal açıdan takip edilebilir hâle geliyor.