Devletten Büyük Denetim: Tapuda Düşük Bedel Gösterenlere Katmerli Ceza Yolda!
Maliye Bakanlığı, son dönemde gayrimenkul piyasasındaki kayıt dışılığı önlemek için önemli bir adım attı. Yapay zekâ destekli Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) sayesinde, tapuda gösterilen satış bedelleri ile gerçek satış fiyatları arasındaki farklılıklar titizlikle inceleniyor.
Alıcı ve Satıcı Aynı Anda Sorumlu Tutulacak
Daha önceki yıllarda yapılan denetimlerde çoğunlukla inşaat firmaları ve büyük ölçekli projeler incelenirken, bu kez alıcı ve satıcı da doğrudan takibe alındı. Konut kredilerinin de kontrol edilmesiyle, bankalardan çekilen kredi miktarı ile tapuda beyan edilen rakam arasındaki farklar daha kolay tespit ediliyor. Örneğin, 10 milyon TL’ye satılan bir dairenin tapuda 2,5 milyon TL olarak gösterilmesi, hem devletin ciddi vergi kaybına yol açıyor hem de vatandaşların yüksek cezalara maruz kalmasına neden oluyor.
Cezalar Katlanarak Gelecek
Uzmanlara göre, gönüllü düzeltme yapılmadığı takdirde vatandaşları oldukça ağır yaptırımlar bekliyor. Vergi aslı, vergi ziyaı cezası ve %53,25 oranındaki gecikme faizi ile birlikte ödenecek meblağ katlanarak artacak. Bu nedenle uzmanlar, vatandaşlara vakit kaybetmeden doğru beyan yapmaları ve gönüllü düzeltme imkânından yararlanmaları konusunda uyarılarda bulunuyor. Aksi hâlde, küçük bir fark gibi görünen tutarlar bile katmerli cezalara dönüşebiliyor.
Gayrimenkul Piyasasında Şeffaflık Sağlanacak
Ekonomist Muhammet Bayram, bu uygulamanın uzun vadede kayıt dışılığı büyük ölçüde azaltacağını ifade etti. Bayram, özellikle büyükşehirlerde artan konut fiyatlarıyla birlikte tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının daha görünür hale geldiğini vurguladı. “Devlet artık hem alıcıyı hem de satıcıyı yakın takibe aldı. Gönüllü düzeltme yapanlar cezasız kurtulacak, ancak geriye dönük incelemelerde fark tespit edilirse katmerli cezalarla karşılaşılacak” ifadelerini kullandı.
Vatandaşlar ‘Ne Yapacağız?’ Soruyor
Maliye Bakanlığı’nın bu adımı sonrası birçok vatandaş, tapuda düşük bedel gösterilen satışlarla ilgili nasıl bir yol izleneceğini merak ediyor. Uzmanlar, önümüzdeki süreçte gayrimenkul piyasasında daha şeffaf bir dönemin başlayacağını, satış fiyatlarının tapuda gerçek değerleriyle gösterilmesinin hem devletin gelirini artıracağını hem de vatandaşın ileride daha büyük mali yükümlülüklerle karşılaşmasını engelleyeceğini belirtiyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
Bakmadan Geçme
