Kiralık Evlerde Yeni Dönem Başladı: Artık Belge Şart, Denetimler Zorunlu

Yönetmelikte Kapsamlı Revizyon: “Yapılabilir” İbaresine Dikkat

Resmî Gazete’de yayımlanan karar, “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik”te bir dizi revizyon içeriyor. Özellikle yönetmeliğin 5. maddesinde yapılan küçük gibi görünen ama uygulamada büyük etkiler doğuracak değişiklik dikkat çekti.

Madde metninde yer alan “yapılır” ibaresi “yapılabilir” olarak değiştirildi. Bu ifade değişikliği, idareye denetim ve izin süreçlerinde takdir yetkisi tanıyor. Yani bundan sonra her başvuru otomatik olarak kabul edilmeyecek; bakanlık, gerekli koşulları sağlamayan konutlara izin vermeme hakkını da elinde tutacak.

Uzmanlara göre bu değişiklik, özellikle turizm bölgelerinde yoğunlaşan kaçak kiralama faaliyetlerinin kontrol altına alınmasını sağlayacak.

İzin Belgesi Konutun Fonksiyonunu Değiştirmeyecek

Yeni düzenlemeyle birlikte “İzin Belgesinin Niteliği” başlıklı bir madde de yönetmeliğe eklendi. Bu maddeye göre, verilen izin belgesi yalnızca turizm amaçlı kiralama yapılabilecek bağımsız bölümü kapsayacak.

Yani bir binada yalnızca izin belgesi alınan daire turizm amaçlı kiralanabilecek; belgenin geçerliliği binanın tamamını kapsamayacak. Ayrıca bu belge, imar planı değişikliğine neden olmayacak ve mülkiyet hakları üzerinde yeni bir kazanım sağlamayacak.

Kısacası, belge sadece kiralama faaliyetinin yasal olarak yapılabileceğini gösteriyor; mülk sahibine binayı turistik işletmeye dönüştürme hakkı tanımıyor. Bu yönüyle düzenleme, komşuluk ilişkilerini koruma ve apartman sakinlerinin huzurunu sağlama amacı da taşıyor.

Denetim Zorunluluğu Getirildi: Her İki Yılda Bir Kontrol

Yeni yönetmelikteki en dikkat çekici düzenlemelerden biri de denetim zorunluluğu. Artık izin belgesine sahip her konut, en az iki yılda bir denetlenecek. Bu denetimler, hem konutun kullanım amacının değişip değişmediğini hem de yönetmelik hükümlerine uygunluğunu kontrol edecek.

Denetimler sonucunda uygunsuzluk tespit edilirse, mülk sahiplerine para cezası veya izin iptali gibi yaptırımlar uygulanabilecek. Bakanlık yetkilileri, bu sistemin kayıt dışı kazançların önüne geçmek ve turizm sektöründe adil rekabeti sağlamak açısından büyük önem taşıdığını belirtiyor.

Ayrıca, kısa dönem kiralama yapan mülk sahiplerinin vergi yükümlülükleri de daha yakından izlenecek. Bu sayede hem devletin vergi kaybı önlenecek hem de sektörün güvenilirliği artacak.

Turizm ve Ekonomi İçin Yeni Denge Arayışı

Son yıllarda kısa dönem kiralamaların artışı, hem otelcilik sektörünü hem de yerel halkı doğrudan etkiliyordu. Özellikle büyük şehirlerde ve sahil bölgelerinde apartman dairelerinin günlük kiraya verilmesi, fahiş kira artışlarına ve konut sıkıntısına yol açmıştı.

Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın yeni adımı, bu soruna kalıcı bir çözüm getirmeyi amaçlıyor. Yetkililer, düzenlemenin hem turizmin denetim altına alınması hem de yerel halkın barınma hakkının korunması açısından önemli bir adım olduğunu vurguluyor.

Ekonomistler ise bu kararın kayıt dışı kazançların azalmasını sağlayarak turizm gelirlerinin şeffaflaşmasına katkıda bulunacağını düşünüyor. Böylece hem devlet hem de yasal şekilde faaliyet gösteren işletmeler kazançlı çıkacak.

Yeni Dönem 2025’te Tam Uygulamaya Girecek

Yönetmeliğin uygulanması 2025 yılı itibarıyla kademeli olarak başlayacak. Bu süreçte mevcut kısa dönem kiralama yapan ev sahiplerine, gerekli belgeleri temin etmeleri için belirli bir geçiş süresi tanınacak.

Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkilileri, yeni düzenlemenin “adil, denetlenebilir ve sürdürülebilir turizm” anlayışının bir parçası olduğunu belirtiyor. Türkiye’nin turizm potansiyelini korurken, vatandaşların konut hakkını da gözeten bu sistemle birlikte kayıt dışı kiralama dönemi sona eriyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım