Ankara'da 4+1 Dubleks İcradan Satılık

Ankara’da icra yoluyla satışa sunulan konutlara yönelik ilanlara bir yenisi daha eklendi. Başkentte özellikle geniş metrekareli ve dubleks daire arayışında olanların dikkatini çekecek nitelikte bir satış süreci başlatıldı. Mamak ilçesinde yer alan ve 4+1 plan tipine sahip dubleks daireler, icra dosyası kapsamında açık artırma yöntemiyle yeni sahiplerini bekliyor. Gayrimenkul piyasasının yakından takip ettiği bu satışlar, hem oturum hem de yatırım amaçlı alıcılar açısından önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

İcra Satışı Kapsamında Yürütülen Süreç

Satış işlemleri Ankara Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yürütülüyor. Dosya kapsamında bir borçtan dolayı haczedilen taşınmazlar, elektronik satış sistemi üzerinden ihaleye çıkarılıyor. İlgililer, taşınmazlara ait tüm teknik detaylara ve artırma şartlarına elektronik ortamda erişim sağlayabiliyor. İcra satışlarında şeffaflık esas alınırken, her taşınmaz için ayrı ayrı belirlenen muhammen bedeller ve KDV oranları da dosyada açık şekilde yer alıyor. Satışa katılacak kişilerin, belirlenen tarih ve saat aralıklarında teklif vermesi gerekiyor.

Mamak Ege İmar Mahallesindeki Dubleks Dairenin Özellikleri

İlan kapsamında öne çıkan taşınmazlardan biri, Mamak ilçesi Ege-İmar Mahallesi’nde bulunan çatı aralı dubleks mesken niteliğindeki daire olarak dikkat çekiyor. Binanın dokuzuncu katında konumlanan daire, kuzeybatı cepheli yapısıyla ferah bir kullanım sunuyor. Onaylı mimari projeye göre net kullanım alanı yüz metrekareyi aşan dairenin, çatı katıyla birlikte geniş bir yaşam alanı sağladığı belirtiliyor. Teras alanları hariç tutulduğunda bile brüt metrekarenin oldukça yüksek olduğu görülüyor. İç mekânın bakımlı olması, dairenin alıcılar açısından cazibesini artıran unsurlar arasında yer alıyor.

Dairenin İç Mekân Yapısı ve Fiili Durumu

Bilirkişi raporlarında yer alan bilgilere göre dubleks daire, alt katta salon, mutfak, banyo, antre ve balkon bölümlerinden oluşuyor. Üst katta ise birden fazla oda, banyo ve teras alanı bulunuyor. Mahallinde yapılan incelemelerde, projeye aykırı bazı tadilatların gerçekleştirildiği, ortak alanların bir kısmının kapalı alana dâhil edildiği ifade ediliyor. Zeminlerin laminant parke, mutfak ve ıslak hacimlerin seramik kaplama olması, dairenin güncel konut standartlarına uygun olduğunu gösteriyor. Isınma sisteminin doğalgaz kombi olması da kullanım açısından önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor.

Üreğil Mahallesinde Satışa Sunulan Diğer Geniş Daire

Dosyada yer alan bir diğer taşınmaz ise Mamak ilçesi Üreğil Mahallesi’nde bulunuyor. Bu konut, normal kat meskeni olup geniş metrekareli yapısıyla dikkat çekiyor. Projesine göre net kullanım alanı yüz elli metrekarenin üzerinde olan daire, salon ve dört oda planına sahip. İki balkonlu yapısı, çift cepheli konumu ve ferah iç düzeniyle özellikle kalabalık aileler için uygun bir seçenek olarak değerlendiriliyor. Keşif anında boş olduğu belirtilen taşınmazın, fiili durumunun mesken olarak kullanıma hazır olduğu aktarılıyor.

İmar Durumu ve Muhammen Bedel Bilgileri

Satışa çıkarılan tüm taşınmazlar için imar durumu bilgileri detaylı şekilde dosyada yer alıyor. Konut alanı olarak planlanan parsellerde ayrık nizam yapılaşma şartlarının bulunduğu belirtiliyor. Yol, yeşil alan veya benzeri kısıtlamalardan etkilenmeyen net imar parselleri üzerinde yer alan bu daireler için belirlenen muhammen bedeller milyon lira seviyesinde bulunuyor. Dubleks dairelerden biri için yaklaşık beş milyon lira civarında değer biçilirken, diğer geniş daire için daha yüksek bir bedel belirlendiği görülüyor. KDV oranlarının taşınmazın niteliğine göre yüzde bir ile yüzde yirmi arasında değiştiği bilgisi paylaşılıyor.

Açık Artırma Tarihleri ve Gayrimenkul Piyasasına Etkisi

İcra dairesi tarafından belirlenen artırma tarihleri şubat ve mart aylarını kapsıyor. İlk artırmada alıcı çıkmaması halinde ikinci artırma süreci devreye giriyor. Ankara’da özellikle Mamak ilçesinde son dönemde artan konut talebi, bu tür icra satışlarını daha yakından takip edilir hale getiriyor. Geniş metrekareli ve dubleks dairelerin piyasada sınırlı sayıda olması, bu satışların dikkat çekmesine neden oluyor. İcradan satışa sunulan bu taşınmazların, başkentte konut arayışında olanlar için önemli bir alternatif oluşturduğu ifade ediliyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım