Yargıtay'dan Kiracılara ve Ev Sahiplerine Emsal Karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Milyonlarca kiracı ve mülk sahibini yakından ilgilendiren bir karara imza attı. Yargıtay kiracının mülkteki kullanımdan kaynaklı eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamayacağına hükmetti.
Kiracı Kötü Kullanımdan ve Hasardan Sorumlu Tutuldu
İş yerini kiraya veren bir vatandaş, kiracının projeye aykırı olarak değişiklikler yaptığını belirtti. İş yerindeki bakım ve onarımın kiracıya ait olduğunu savunarak Sulh Hukuk Mahkemesine başvurdu. Mülk sahibi kiracı ile arasında kira sözleşmesi bulunduğunu ve kiracının iş yerinde birçok değişiklik yaptığını belirtti. Kiralanan iş yerindeki her türlü bakım, onarım ve hasar işlerinin kiracı tarafından karşılanacağı belirtildiği halde kiracının hasarları gidermediğini öne sürdü. Mülk sahibi mahkeme tarafından tespit edilen hasar bedeli ile 4 aylık onarım süresi kira bedelinin tahsil edilmesi için takip başlatılmasını talep etti. Kiracının takibe itirazında haksız olduğunu belirtti ve mahkemeden kiracının itirazına iptal kararı için talepte bulundu.
Mülk Deprem Riskiyle Boşaltıldı
Mahkemede ifade veren kiracı ise iş yeri için teknik ekiplerce yapılan incelemeler sonucunda binaya güçlendirme yapılması veya yeniden inşa edilmesi gerektiği yönünde rapor verildiğini dile getirdi. Kiracı binada projeye aykırı imalat veya yıkım yapılmadığını, kira süresince gerekli olan bakım ve tadilatların yapıldığını belirtti. Söz konusu binanın deprem riskinden dolayı zorunlu olarak boşaltıldığını ve davanın reddini talep etti. Mahkeme, kiracının icra dosyasına itirazının iptaline karar verdi. Mahkeme takibin devam etmesine ve ancak itirazın iptali davasında iptal kararı verildiği takdirde hükmedilen icra inkr tazminatına gerek olmadığına hükmetti.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi İtirazı Yerinde Buldu
Karar sonrası hem mülk sahibi hem de kiracı hükümlerin yeniden incelenmesi için bir üst mahkemeye başvurdu. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracının hor kullanma tazminatına yönelik itirazını yerinde buldu. Daire; kiracının sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmadığına, kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğuna hükmederek mahkeme kararını bozdu. Mülk sahibi kararın incelenmesi için tekrardan bir üst mahkemeye başvurdu. Bu kez devreye Yargıtay 3. Hukuk Dairesi girdi.
'Kiracı Kötü Kullanımdan Kaynaklı Zarar ve Hasardan Sorumludur.'
Yargıtay kararında 14 yıl boyunca mülkte olan olağan kullanımdan dolayı bozulmaların meydana geldiğini hatırlatarak, 'Yapılan hesaplama sonucunda 14 yıllık yıpranma payının da yüzde 17 oranında olacağı neticesine ulaşıldığı anlaşılmaktadır. Kiracı sözleşmeye uygun olağan kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur.' İfadelerine yer verdi. Bu karar birçok kiracı ve mülk sahibi için emsal bir karar niteliği taşıyor.