TOKİ'den Kurasız Ev Fırsatı: 2026'da Açık Satış Yapılan İller Belli Oldu!

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen yeni konut seferberliği kapsamında ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara müjdeli haber verildi. Ülke genelinde ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca kişi için kura şartı tamamen ortadan kaldırılarak açık satış yöntemiyle konut arzı sağlandı. Uzun süredir ev sahibi olabilmek için çekiliş sonuçlarını bekleyen dar ve orta gelirli aileler için bu adım çok büyük bir fırsat kapısı araladı. Kampanya dahilinde belirlenen konut sayısının yaklaşık 20000 civarında olduğu aktarılırken, başvuruların 15 Haziran döneminde başlayıp 17 Temmuz tarihine kadar kesintisiz şekilde devam edeceği kamuoyuna açıklandı.

Yetkililerden edinilen bilgilere göre bu projelerden yararlanmak isteyen vatandaşların hızlı hareket etmesi gerekiyor çünkü konutlar başvuru önceliğine göre sahiplerini bulacak. Türkiye genelindeki barınma ihtiyacına köklü bir çözüm üretmeyi hedefleyen idare, bu hamlesiyle piyasadaki konut fiyatlarını da dengelemeyi amaçlıyor. Başvuru şartlarını eksiksiz yerine getiren her vatandaş, aranan niteliklere sahip olduğu takdirde doğrudan sözleşme imzalama hakkı elde edebilecek. Yatırımcılar ve aileler, sürecin işleyişi hakkında detayları öğrenmek üzere ilgili bankalar ile idarenin resmi duyuru kanallarını yakından takip etmeye başladı.

Türkiye Genelinde Satışa Sunulan İller Ve Kontenjanlar

Açık satış yönteminin uygulanacağı bölgelerin coğrafi dağılımı incelendiğinde projenin tam 64 farklı ili kapsadığı görülüyor. Ülkenin neredeyse her bölgesinden katılımın mümkün olduğu bu dev organizasyonda, her şehrin nüfus ve konut ihtiyacına göre özel kontenjanlar belirlendi. Toplamda 20000 konutun yer aldığı bu liste dahilinde bazı iller yüksek kontenjanları ile hemen öne çıkmayı başarıyor. Özellikle sanayi ve nüfus yoğunluğunun fazla olduğu büyükşehirlerde yaşayan vatandaşlar için bu kontenjan oranları ev sahibi olmayı oldukça kolaylaştıracak seviyelerde tutuldu.

Yapılan resmi duyurulara göre kontenjan listesinin zirvesinde 2190 adet konutla Bursa şehri yer alırken, hemen ardından 2062 konut ile başkent Ankara geliyor. Deprem bölgesindeki yaraları sarmak amacıyla ilan edilen listelerde Hatay ili için 1238 konut, Kahramanmaraş ili için 1073 konut ve Malatya ili için de tam 1000 konut ayrıldığı dikkat çekiyor.

Listenin devamında Konya 998 konutla, Samsun 684 konutla, Batman 588 konutla, Eskişehir 565 konutla ve Mardin 452 konutla kendine yer buluyor. Diğer illerde ise Tekirdağ için 424, Afyonkarahisar için 395, Kocaeli için 433, Denizli için 319, Nevşehir için 317 ve Aydın için 310 gibi rakamlar göze çarpıyor. Daha düşük kontenjanlı iller arasında ise 5 konutla Rize ve 7 konutla Gaziantep gibi şehirler yer alıyor.

Peşin Alımlar İçin Sağlanan Büyük İndirim Avantajları

İdare tarafından hazırlanan finansal modeller incelendiğinde vatandaşların kendi ekonomik durumlarına göre seçebileceği 3 farklı alternatif ödeme planı öne çıkıyor. Maddi birikimi olan ve konut bedelinin tamamını nakit olarak ödeyebilecek durumdaki alıcılar için çok ciddi bir kolaylık masaya getirilmiş durumda. Bu kapsamda gayrimenkulün toplam bedelini peşin olarak yatırmayı tercih eden vatandaşlara net %25,0 oranında bir fiyat indiriminin uygulanacağı belirtildi. Bu indirim imkanı sayesinde konutların maliyeti piyasa koşullarının çok daha altına inerek alıcılar için cazip bir yatırım fırsatına dönüşüyor.

Peşin ödeme seçeneğini değerlendirmek isteyen kişilerin sözleşme imzalama sürecinde toplam tutarı ilgili banka hesaplarına tek seferde aktarması gerekiyor. Uzmanlar, yüksek enflasyonist ortamda bu tarz nakit indirimlerinin tüketicinin lehine olduğunu ve uzun vadeli borçlanma yükünü tamamen ortadan kaldırdığını ifade ediyor. Kampanyaya katılan vatandaşlar, peşin alım formülü sayesinde hiçbir vade farkı veya faiz artışından etkilenmeden, doğrudan en uygun maliyetle tapu sahibi olma şansını yakalıyor. Finansal gücü elveren birçok aile, faiz maliyetlerinden kaçınmak adına bu ilk seçeneğe yoğun ilgi gösteriyor.

Vadeli Seçeneklerde Esnek Taksit Ve Düşük Peşinat Modelleri

Nakit birikimi konutun tamamını karşılamaya yetmeyen alıcılar için ise daha uzun vadeli ve esnek çözümler devreye alınıyor. İkinci finansal modelde konut bedelinin %50,0 oranındaki kısmı peşinat olarak tahsil edilirken, geriye kalan bakiye için tam 72 ay boyunca taksitlendirme imkanı sunuluyor. Bu modeli seçen vatandaşlara da yine bir destek olarak toplam tutar üzerinden %8,0 oranında bir indirim kolaylığı sağlanıyor. Aylık gelir durumuna göre bütçesini ayarlamak isteyen orta gelirli aileler, 6 yıl gibi uzun bir zamana yayılan bu vadeli modeli oldukça kullanışlı buluyor.

Üçüncü ve son ödeme modelinde ise peşinat ödemekte zorlanan aileler için benzersiz bir kolaylık daha düşünülmüş durumda. Bu seçenekte vatandaşlar %50,0 tutarındaki peşinatın sadece yarısını sözleşme anında öderken, kalan yarısını 30 Haziran 2027 tarihine kadar olan geniş bir zaman diliminde tamamlama hakkına sahip oluyor. Geriye kalan konut borcu ise 60 ay vadeye bölünerek vatandaşların aylık taksitler halinde ödemesine imkan tanıyor. Sözleşme imzalanmasının hemen ardından başlayan taksit ödemeleri, ev sahiplerinin bütçelerini sarsmadan, kira öder gibi mülk sahibi olmalarına zemin hazırlıyor.