TOKİ'den Borçlulara Büyük Fırsat: Son 15 Gün!

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından borcunu erken ödeyip tapusunu hemen almak isteyen vatandaşlar için sunulan %25 oranındaki indirim kampanyasında geri sayım hızlandı. Hak sahiplerinin bu önemli finansal avantajdan yararlanabilmeleri için belirlenen son başvuru tarihi 19 Ekim olarak açıklandı. Kampanya kapsamında borç bakiyesinin tamamını kapatamayacak olan alıcılar için de esnek çözümler sunuluyor. Borcun en az %25'lik kısmını peşin ödeyen vatandaşlar, yine aynı orandaki indirim imkanından kısmi olarak faydalanma hakkına sahip oluyor.

Söz konusu uygulamadan faydalanmak isteyen gayrimenkul sahiplerinin, satış sözleşmesini imzaladıkları ilgili banka şubelerine şahsen müracaat etmeleri gerekiyor. Bankalar, başvuru tarihi itibarıyla hesaplanan güncel borç bakiyesini hak sahiplerine ileterek işlemlerin hızlı bir şekilde tamamlanmasına olanak sağlıyor. Erken ödeme indiriminin sağladığı mali kolaylık, özellikle mevcut borç yükünü hafifletmek ve gayrimenkulleri üzerindeki mülkiyet haklarını tam anlamıyla devralmak isteyen vatandaşlar tarafından yoğun bir ilgiyle karşılanıyor.

Başvuru Ve Katılım İçin Belirlenen Temel Koşullar

İndirim kampanyasından yararlanabilmek için idare tarafından belirlenen bazı kritik kriterlerin eksiksiz bir şekilde yerine getirilmesi şart koşuluyor. Öncelikle geri ödeme taksitlerinin en geç 2025 yılının Haziran ayı sonuna kadar başlamış olması temel şartlar arasında yer alıyor. Bunun yanı sıra başvuru yapılan tarih itibarıyla geçmişe dönük herhangi bir taksit borcunun bulunmaması ve cari aya ait ödemelerin zamanında yapılmış olması gerekiyor. Taksit aksatması bulunan alıcıların kampanyadan faydalanabilmesi için öncelikle birikmiş borçlarını kapatmaları bekleniyor.

Süreçte dikkat edilen bir diğer önemli unsur ise emlak vergisi ve diğer yasal yükümlülüklerin eksiksiz ifa edilmiş olmasıdır. Gayrimenkul sahiplerinin ilgili belediyelere ait geçmiş dönem emlak vergisi borçlarının bulunmaması katılım için zorunlu tutuluyor. Öte yandan kalan taksit sayısı 12 ay veya daha az olan konut ve iş yeri alıcıları indirim kapsamının dışında bırakılıyor. Bu durumdaki hak sahipleri, mevcut ödeme planları doğrultusunda taksitlerini rutin şekilde ödemeye devam ediyor.

Tapu Devri Ve Gerekli Resmi Belgeler

Kat mülkiyeti kurulmuş olan projelerde borcun sıfırlanmasıyla birlikte tapu teslim süreçleri derhal başlatılıyor. Banka şubelerine başvuru yaparken vatandaşlardan bazı resmi evrakların ibrazı talep ediliyor. Gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeden alınacak emlak beyan değerini gösteren belge, dosya işlemlerinin tamamlanmasında kritik bir rol oynuyor. Bu evrak vasıtasıyla taşınmazın güncel rayiç değeri ve vergi statüsü resmi olarak doğrulanmış oluyor.

Emlak beyan belgesinin yanı sıra geçerliliği devam eden güncel Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin ibraz edilmesi de aranan zorunlu şartlar arasında bulunuyor. DASK poliçesi bulunmayan ya da süresi dolmuş olan hak sahiplerinin başvuruları sigorta yenileme işlemi tamamlanana kadar işleme alınmıyor. İstenen evrakları eksiksiz şekilde bankaya teslim eden alıcılar, borç kapama işlemlerinin ardından tapu müdürlüklerine yönlendirilerek mülkiyet devirlerini kısa sürede gerçekleştirebiliyor.

Banka Kredisi İle Borç Kapama İmkanı

Nakit imknı yetersiz olan ancak indirim fırsatını kaçırmak istemeyen vatandaşlar için finansman kolaylıkları da devreye sokuluyor. Borcunu kapatmak suretiyle indirimden yararlanmayı hedefleyen alıcılar, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'ni imzaladıkları aracı bankalardan konut kredisi kullanma imkanına sahip oluyor. Bankalar, söz konusu gayrimenkulü teminat göstererek hak sahiplerine özel kredi yapılandırmaları ve uygun faiz oranlı finansman çözümleri sunabiliyor.

Kredi kullanımı seçeneği sayesinde nakit birikimi bulunmayan alıcılar da idarenin sunduğu %25 oranındaki indirimden eksiksiz şekilde yararlanabiliyor. Banka kredisi vasıtasıyla TOKİ'ye olan borcun tamamı tek seferde kapatılırken, vatandaşlar borçlanmalarını ilgili bankaya devretmiş oluyor. Bu sayede hem idareden tapu devri hemen alınabiliyor hem de uzun vadeli borç yükü ciddi oranda düşürülerek ekonomik bir avantaj elde ediliyor.