Temmuz Ayında Konut Piyasasında Dengeler Değişti!
Türkiye genelinde konut piyasasında temmuz ayında satış rakamları geçen yılın aynı dönemine göre geriledi. Toplam konut satışı 123 bin 603 olarak kayıtlara geçerken, özellikle ikinci el konutlarda yaşanan düşüş dikkat çekti. Buna karşılık ipotekli satışlarda çift haneli artış görüldü.
Temmuz verileri, konut piyasasında farklı segmentlerde birbirinden ayrışan bir tablo ortaya koydu. İlk ve ikinci el satışlar azalırken kredi kullanılarak gerçekleştirilen konut alımlarındaki yükseliş öne çıktı.
Temmuz Ayında Konut Satışları Yüzde 17 Azaldı
Türkiye genelinde temmuz ayında satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17 azalarak 123 bin 603 oldu. Satışların 42 bin 529'unu ilk el, 81 bin 74'ünü ise ikinci el konutlar oluşturdu. İlk el konut satışlarında yıllık bazda yüzde 8,6'lık gerileme yaşanırken, ikinci el satışlardaki düşüş yüzde 20,8'e ulaştı. Böylece toplam satışlar içerisinde ilk el konutların payı yüzde 34,4, ikinci el konutların payı ise yüzde 65,6 olarak gerçekleşti.
İpotekli Konut Satışlarında Tersine Hareket
Konut piyasasının temmuz verilerindeki en dikkat çekici gelişmelerden biri ipotekli satışlarda yaşandı. Türkiye genelinde 23 bin 888 konut ipotek yoluyla satıldı. Bu rakam, geçen yılın temmuz ayına göre yüzde 23,7'lik artış anlamına geliyor. Toplam satışlar içerisinde ipotekli konutların payı yüzde 19,3 olurken, kredi kullanılmadan gerçekleştirilen diğer satışların sayısı 99 bin 715 olarak hesaplandı. Diğer konut satışlarında yıllık bazda yüzde 23,1 oranında düşüş görüldü. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere bakıldığında da konut piyasasındaki aylık gerileme sürdü. Bir önceki aya kıyasla ilk el satışlar yüzde 5,1, ikinci el satışlar ise yüzde 5,4 azaldı.
Yabancılara Konut Satışında Artış Kaydedildi
Türkiye'de yabancılara yapılan konut satışları ise genel tablodan farklı bir seyir izledi. Temmuz ayında yabancı uyruklu kişilere 2 bin 120 konut satıldı. Böylece yabancılara konut satışında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artış meydana geldi. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,7 olarak hesaplandı. Temmuz ayında Türkiye'den en fazla konut alan yabancıların başında Rusya vatandaşları geldi. Rusya vatandaşlarına 394, İran vatandaşlarına 189, Ukrayna vatandaşlarına ise 145 konut satışı gerçekleştirildi.
Yılın İlk 7 Ayında Konut Satışları Geriledi
Ocak-temmuz dönemini kapsayan yedi aylık verilere göre Türkiye genelindeki konut satışlarında da geçen yılın aynı dönemine kıyasla düşüş görüldü. Bu dönemde toplam 823 bin 119 konut el değiştirdi. Böylece toplam satışlarda yıllık bazda yüzde 5,5 gerileme yaşandı. Yedi aylık dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,8 azalarak 264 bin 16'ya inerken, ikinci el satışlar yüzde 7,5 düşüşle 559 bin 103 oldu. Bu tablo, yılın ilk yedi ayında konut piyasasındaki hareketliliğin ağırlıklı olarak ikinci el segmentinde zayıfladığını gösterdi.
Konut Kredisinde 7 Aylık Artış Yüzde 30'u Aştı
İpotekli konut satışlarında ise yılın ilk yedi ayında yükseliş dikkat çekti. Ocak-temmuz döneminde ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30,9 artarak 166 bin 682 oldu. Buna karşılık diğer konut satışları yüzde 11,7 azalarak 656 bin 437 seviyesine geriledi. Böylece konut piyasasında yılın ilk yedi ayında toplam satışlar düşmesine rağmen kredi kullanılarak gerçekleştirilen satışlarda belirgin bir artış ortaya çıktı.
Yabancıya Konut Satışında 7 Aylık Düşüş
Yabancılara yapılan konut satışlarında ise temmuz ayındaki sınırlı yükselişe rağmen ocak-temmuz döneminde düşüş kaydedildi. Yılın ilk yedi ayında yabancı uyruklulara satılan konut sayısı 11 bin 203 oldu. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,3'lük azalışa işaret etti. Böylece yabancıların Türkiye konut piyasasındaki payında yılın genelinde aşağı yönlü bir seyir ortaya çıktı.