Şubat Ayı Kira Artış Oranları Enflasyon Verileriyle Birlikte Netlik Kazandı

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan 2026 yılının ilk ayına dair tüketici fiyat endeksi rakamları, milyonlarca kiracıyı ve mülk sahibini yakından ilgilendiren kira zam tavanını belirledi. Yeni yılın başlangıcında ekonomik göstergelerin seyrine odaklanan kamuoyu, ocak ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte şubat ayında yapılacak sözleşme yenilemelerinde geçerli olacak yasal üst sınırı öğrenmiş oldu. Açıklanan verilere göre, ocak ayında hayat pahalılığı aylık bazda yüzde 4,84 oranında bir artış sergilerken, yıllık enflasyon ise yüzde 30,65 seviyesinde gerçekleşti. Bu istatistiklerin kira hukukuna yansıması ise on iki aylık ortalamalar üzerinden hesaplanan bir tavan fiyat oluşmasını sağladı. Ekonomideki dengelenme çabalarının hissedildiği bu dönemde, kira bedellerinde uygulanacak artış miktarı hem hane halkı bütçelerini hem de ticari işletmelerin maliyet planlamalarını doğrudan etkileyecek bir unsur olarak haber merkezlerinin gündemine oturdu.

Şubat Ayı İçin Belirlenen Kira Artış Tavanı Ve Geçen Ayla Kıyaslanması

Şubat ayı itibarıyla kira kontratını tazeleyecek olan vatandaşlar için uygulanacak resmi artış oranı yüzde 33,98 olarak kayıtlara geçti. Bu oran, mülk sahiplerinin yasal olarak talep edebileceği en yüksek zam miktarını temsil ediyor. Ocak ayında geçerli olan yüzde 34,88'lik tavan oranla kıyaslandığında, şubat ayında kira artış sınırında sınırlı ancak dikkat çekici bir gerileme yaşandığı görülüyor. Enflasyonun on iki aylık ortalamalarına göre şekillenen bu veri, son aylarda görülen fiyat istikrarı çabalarının kira piyasasına yansıması olarak değerlendiriliyor. Hem konut hem de iş yeri sahipleri, yeni kira döneminde mevcut bedel üzerine en fazla bu oranda bir ekleme yapabilecekler. Kiracıların ise imzaladıkları sözleşmelerde daha düşük bir oran kararlaştırılmamışsa, yasal sınır olan bu rakamı baz alarak ödemelerini güncellemeleri gerekecek.

Konut Kiralarında Uygulanan Hesaplama Yöntemi Ve Yasal Detaylar

Konut taşınmazlarında kira bedelinin hangi kriterlere göre artırılacağı, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirli standartlara bağlanmış durumdadır. Buna göre, ev sahipleri her yıl sözleşme yenileme döneminde bir önceki yılın on iki aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasını aşmayacak şekilde bir düzenleme yapabilmektedir. Hesaplama mantığına göre, artışın yapılacağı aydan hemen önceki ayın açıklanan verisi esas alınmaktadır. Örneğin, şubat ayı içinde bir artış yapılacaksa TÜİK'in şubat başında duyurduğu ocak ayı on iki aylık ortalama verisi kullanılmaktadır. Kanun, mülk sahibine bu oranın üzerinde bir zam yapma yetkisi tanımazken, tarafların rızasıyla bu oranın altında bir artış oranında mutabık kalınması tamamen yasal bir zemin oluşturmaktadır. Bu şeffaf hesaplama modeli, piyasadaki fahiş fiyat artışlarının önüne geçmek ve hem kiracıyı hem de mülk sahibini adil bir zeminde buluşturmak amacıyla uygulanmaya devam etmektedir.

Ticari İş Yerlerinde Kira Artışı Ve Sözleşme Hükümlerinin Önemi

İş yeri ve ticari mülk kiralamalarında durum, konutlara kıyasla biraz daha esnek bir yapı arz etmektedir. Ticari gayrimenkullerde kira artış oranları, öncelikli olarak taraflar arasında imzalanan kontratın içeriğine göre belirlenmektedir. Eğer sözleşmede kira artışının hangi endekse göre yapılacağı açıkça belirtilmişse, bu hüküm her iki taraf için de bağlayıcı bir nitelik taşımaktadır. Genellikle ticari sözleşmelerde de TÜİK'in açıkladığı on iki aylık TÜFE ortalamaları referans alınsa da, bazı durumlarda farklı endeksler veya tarafların üzerinde anlaştığı sabit oranlar da geçerli olabilmektedir. Mal sahipleri, sözleşmede kararlaştırılan endeks verisine sadık kalarak artış yapma hakkına sahiptir. Ancak burada da temel prensip, belirlenen endeks oranının bir tavan sınır teşkil etmesi ve mal sahibinin bu sınırın üzerinde bir talepte bulunamamasıdır. Ticari işletmelerin maliyetlerini öngörebilmeleri adına bu oranların takibi büyük bir stratejik öneme sahiptir.

Emlak Piyasasında Beklentiler Ve Enflasyonun Gelecekteki Etkisi

Gayrimenkul uzmanları, açıklanan son kira artış oranlarının piyasadaki genel beklentilerle uyumlu olduğunu ifade etmektedir. Yüzde 33,98'lik oran, mülk sahipleri için yıllık bakım ve vergi maliyetlerini karşılama noktasında bir denge unsuru olurken, kiracılar için de öngörülebilir bir zam miktarını ifade etmektedir. Enflasyon verilerindeki aylık değişimlerin on iki aylık ortalamayı yavaş yavaş aşağı çekmesi durumunda, önümüzdeki aylarda kira artış tavanlarının da aşağı yönlü bir eğilim sergilemesi beklenmektedir. Sektör temsilcileri, kira anlaşmazlıklarının en aza indirilmesi için hem kiracıların hem de mal sahiplerinin resmi verileri takip etmelerinin önemini vurgulamaktadır. Ekonomik takvimdeki gelişmeler ve TÜİK'in her ayın başında paylaştığı veriler, konut piyasasının sıcaklığını belirleyen en temel veri kaynağı olmaya devam edecektir.