Site Aidatlarında Yeni Dönem! Karar Artık Vatandaşta
Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde kabul edilerek Resmi Gazete'de yayımlanan yeni düzenleme ile apartman ve site aidatlarına ilişkin önemli bir değişiklik hayata geçirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikle, aidat belirleme süreçlerinde site yönetimlerinin yetkisi büyük ölçüde sınırlandırıldı.
Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle son yıllarda artan fahiş aidat şikyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Sistem artık doğrudan kat maliklerinin söz sahibi olacağı bir yapıya dönüştürülüyor.
Aidat Artışında Üst Sınır Getirildi
Kanunda yapılan değişiklikle site ve apartman yöneticilerinin aidat artışı yapabilme yetkisi yeniden düzenlendi. Buna göre yöneticiler, artık yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapamayacak.
Eğer daha yüksek bir artış ihtiyacı ortaya çıkarsa, yönetim en geç üç ay içinde Kat Malikleri Kurulu'nu toplantıya çağırmak zorunda olacak. Bu durumda alınacak karar, yalnızca kat maliklerinin onayıyla geçerli hale gelecek.
Karar Yetkisi Kat Malikleri Kurulu'na Geçti
Daha önce yöneticilerin hazırladığı işletme planları üzerinden şekillenen aidat sistemi de değiştirildi. Eski uygulamada kat maliklerinin kısa süre içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Bu durumun birçok vatandaş için mağduriyet yarattığı gerekçesiyle sistem yeniden düzenlendi.
Yeni modelde aidatların nihai belirleyicisi artık Kat Malikleri Kurulu olacak. Böylece site sakinleri hem harcamaları hem de bütçe planlamasını doğrudan belirleme hakkına sahip olacak.
Zorunlu Giderler İçin Sınırlı Yönetici Yetkisi
Yönetimlerin yalnızca zorunlu giderler için sınırlı bir yetkisi bulunacak. Personel giderleri, sigorta, enerji ve ısınma gibi kalemlerde bir önceki yılın işletme planına göre en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış yapılabilecek.
Ancak bu sınırın üzerinde bir ihtiyaç oluşması halinde karar, kat maliklerinin oyuna sunulacak. Böylece harcama kalemleri üzerinde doğrudan denetim mekanizması oluşturulmuş olacak.
Toplantı ve Karar Süreçlerinde Yeni Çoğunluk Sistemi
Yeni düzenlemeye göre yeniden değerleme oranının üzerindeki artışlara ilişkin toplantılarda ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Bu oran sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek.
Bu sistemle birlikte aidat tutarlarının belirlenmesinde son söz site yöneticilerinde değil, doğrudan site sakinlerinde olacak.
Yönetim Planı Değişikliğinde Esneklik Sağlandı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan bir diğer değişiklikle, yönetim planı değişikliklerinde gerekli çoğunluk oranı da yeniden düzenlendi. Daha önce 5'te 4 olarak uygulanan karar nisabı, 3'te 2 seviyesine indirildi.
Bu adımla birlikte site yönetimlerinde karar alma süreçlerinin daha hızlı işlemesi ve uygulamada yaşanan tıkanıklıkların azaltılması amaçlanıyor.
Bakan Kurum: Keyfi Kararların Önüne Geçiyoruz
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, düzenlemeye ilişkin yaptığı açıklamada vatandaş odaklı bir yaklaşım benimsediklerini belirtti. Kurum, site yönetimlerinin keyfi kararlarının önüne geçmeyi hedeflediklerini ifade ederek yeni sistemin daha şeffaf bir yapı oluşturacağını vurguladı.