Sadece 16.450 TL'ye Arsa Satışı Başladı: Almayan Kalmasın

Yükselen konut ve arsa fiyatları nedeniyle gayrimenkul piyasasına girmekte zorlanan vatandaşlar için Milli Emlak Genel Müdürlüğü (MEGM) kasım ayında tarihi bir satış kampanyasına imza attı. Türkiye genelinde gerçekleştirilen ihalelerde, özellikle arsalar ve tarlalar piyasa değerlerinin çok altında fiyatlarla satışa çıkarıldı. Son yayımlanan duyuruda yer alan 16.450 TL muhammen bedelli arsa ise büyük yankı uyandırdı. Bu rakam, gayrimenkul almak isteyen binlerce kişi için 'ulaşılabilir yatırım fırsatı' olarak değerlendiriliyor.

16.450 TL'lik Arsa Büyük İlgi Gördü

Milli Emlak'ın satış listesinde yer alan 16.450 TL değerindeki arsa, Türkiye'nin farklı illerinde yürütülen hazine taşınmazı satış ihaleleri arasında en dikkat çeken ilanlardan biri oldu. Söz konusu taşınmaz, Anadolu'nun gelişmekte olan bir ilçesinde yer alıyor ve küçük metrekareli, imar durumu belirsiz alanlardan biri olarak açık artırmaya çıkarıldı.

Böylesine uygun fiyatlı arsalar, genellikle tarım arazisi, bağ, bahçe veya konut dışı alan niteliğinde oluyor. Ancak bu durum, yatırım potansiyelini azaltmıyor. Aksine, uzun vadeli düşünen yatırımcılar için düşük maliyetli bir başlangıç fırsatı sunuyor. Arsanın 16.450 TL'lik muhammen bedeli, yalnızca ihalenin başlangıç fiyatı olarak belirlenmiş durumda. Gerçek satış bedeli, teklif sürecinde katılımcıların artırımlarına göre şekilleniyor.

İhaleye Katılım Süreci Nasıl İşliyor?

Milli Emlak, satış sürecinde tamamen şeffaf bir sistem uyguluyor. Tüm ihaleler açık artırma usulüyle gerçekleştiriliyor ve isteyen herkes katılım gösterebiliyor. Satışlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri ya da doğrudan Milli Emlak Müdürlükleri tarafından organize ediliyor.

İlanlar, Resmî İlan Portalı (ilan.gov.tr) ve Milli Emlak'ın internet sitesi üzerinden vatandaşlara duyuruluyor. Her ilan içerisinde taşınmazın muhammen bedeli, yüzölçümü, konumu ve ihaleye katılım şartları ayrıntılı biçimde açıklanıyor.

İhaleye katılmak isteyen vatandaşların, belirlenen geçici teminat bedelini yatırmaları gerekiyor. Bu bedel, genellikle muhammen fiyatın %25'i oranında belirleniyor. Katılım işlemleri, ilgili müdürlüğün ihale salonunda fiziki olarak yapılabildiği gibi, e-Devlet üzerinden elektronik teklif verme seçeneği de mevcut. En yüksek teklifi veren kişi, arsanın yeni sahibi oluyor ve satış işlemi tamamlanıyor.

Kasım Ayında Yatırım Fırsatları Artıyor

Milli Emlak yalnızca bu arsayla değil, Türkiye genelinde çok sayıda uygun fiyatlı taşınmazı kasım ayında satışa sundu. Sivas, Balıkesir, Manisa ve Kastamonu gibi illerde yayımlanan ilanlar, yatırımcıların yoğun ilgisini çekiyor.

Örneğin, Sivas Merkez'de 582,60 metrekarelik bir tarla 35.000 TL tahmini bedelle satışa çıkarıldı. Metrekare fiyatına göre oldukça düşük bir maliyetle alıcı bulacak olan bu taşınmaz, tarım ya da yatırım amacıyla değerlendirmek isteyenler için avantajlı bir seçenek olarak öne çıkıyor. Diğer illerdeki ilanlarda ise bağ, bahçe ve konut imarlı arsalar dikkat çekiyor. Her bir satış, bölgenin ekonomik potansiyeline göre şekilleniyor.

Milli Emlak'tan Arsa Almanın Avantajları Neler?

Milli Emlak üzerinden taşınmaz satın almak, özel emlak piyasasına göre birçok yönden daha güvenli ve ekonomik bir seçenek olarak öne çıkıyor. Öncelikle, satışa sunulan arsalar Hazine'ye ait taşınmazlar olduğu için tapu güvencesi devlet tarafından sağlanıyor.

Ayrıca Milli Emlak satışlarında KDV muafiyeti bulunuyor. Bu durum, alıcı için maliyeti ciddi oranda azaltıyor. İhale bedelinin peşin ödenmesi halinde ise %20'ye varan indirim uygulanabiliyor. Büyük yüzölçümlü taşınmazlarda, vatandaşlara 2 yıla kadar taksitli ödeme kolaylığı da sunuluyor.

Uygun fiyatlı arsalar, hem bireysel yatırımcılar hem de küçük ölçekli işletmeler için önemli bir fırsat olarak görülüyor. Özellikle gelecekte değer kazanması beklenen bölgelerde yapılan bu tür alımlar, uzun vadeli kazanç potansiyeli taşıyor.

Vatandaşlar İhalelere Yoğun İlgi Gösteriyor

Milli Emlak'ın her ay düzenli olarak gerçekleştirdiği satış ihaleleri, son dönemde rekor düzeyde katılımla gerçekleşiyor. Ekonomik belirsizlikler ve yüksek kira fiyatları nedeniyle vatandaşlar, birikimlerini güvenli ve kalıcı yatırımlara yönlendirmeye başladı. 16.450 TL gibi düşük bedelli arsalar ise bu noktada dar bütçeli yatırımcılar için yeni bir umut kapısı oldu.

Milli Emlak yetkilileri, ihalelere katılmak isteyen vatandaşların Resmî İlan Portalı üzerinden düzenli olarak güncellenen satış listelerini takip etmeleri gerektiğini belirtiyor. Türkiye'nin dört bir yanında satışa çıkarılan arsalar, yatırımcılara hem uygun fiyatlı mülk edinme hem de geleceğe yönelik birikim yapma fırsatı sunuyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım