Mülk Sahipleri Dikkat! Malatya'da Mahkeme Öyle Bir Ceza Verdi ki!
Depremden önce kiraya verilen ve depremde ağır hasar alan işyerinde çalışmaya devam eden esnaftan 32 bin TL olan kiranın 200 bin TL'ye çıkarılmasını isteyen mülk sahibi, mahkemeden eli boş döndü. İcra mahkemesi davayı reddederken mülk sahibine 'kötü niyet' gerekçesiyle yüzde 25 tazminat cezası verdi. Emsal niteliği taşıyan bu kararı, olayı bizzat yaşayan esnaf ERTV mikrofonlarına anlattı.
Malatya'da Çavuşoğlu Sanayi Sitesi'nde depremden önce kiraya verilen bir işyerinin, 6 Şubat felaketinde ağır hasar almasına rağmen kullanılmaya devam etmesi ciddi bir hukuki tartışmayı beraberinde getirdi.
Depremden Önce Kiralanmış, Depremden Sonra Tartışma Büyüdü
Demir doğrama işi yapan esnaf, ağır hasarlı raporu verilen dükknda faaliyetini sürdürdü; ancak onarım yapılması için mülk sahibine başvurdu. Mülk sahibi ise 'Ağır hasarlı yapıya tadilat yapmam' diyerek talebi reddetti. Buna rağmen, deprem öncesi 32 bin TL olan kira bedelini deprem sonrası 200 bin TL'ye yükseltti ve kiracıdan yeni bedeli ödemesini istedi.
Bu durum, hem ekonomik hem hukuki açıdan büyük bir anlaşmazlığın fitilini ateşledi. İcra mahkemesi dosyayı inceledi ve önemli bir karara imza attı.
İcra Mahkemesi Davayı Reddetti: 'Kötü Niyet' Tespiti
Mahkeme, davayı reddederek, mülk sahibinin davranışlarını 'kötü niyetli' olarak değerlendirdi. Bu nedenle mülk sahibine yüzde 25 oranında kötü niyet tazminatı uygulanmasına hükmetti.
Bu karar, deprem sonrası birçok işyerinde yaşanan benzer kira ve kullanım anlaşmazlıkları açısından emsal niteliği taşıyor.
Esnaf: Ağır Hasarlı Dükknda Çalıştım, Bir de 200 Bin TL Kira İstediler
Malatya'da yaşanan bu olayı ise konunun bizzat muhatabı olan esnaf ERTV mikrofonlarına anlattı.
Ağır hasarlı yapı statüsünde olan işyerinde faaliyet gösteren esnaf, yaşadıkları durumu 'Hem risk altında çalıştık hem de kira deprem bahane edilerek katlanarak artırıldı' sözleriyle özetledi.
Kiracı, onarım yapılmamasına rağmen astronomik kira talep edilmesinin kendisini zor durumda bıraktığını belirtti. 'Deprem oldu, çatı yıkıldı, onarım talep ettim; hem yapmadılar hem de kira 200 bine çıkarıldı' diyerek sürecin haksızlığını vurguladı.
'Bu Karar Çok Kritik, Deprem Bölgesine Yol Gösterir'
Hukuk uzmanları, mahkemenin kararının şu yönleriyle dikkat çektiğini ifade ediyor:
Ağır hasarlı binaların kiraya konu edilmesi yasal olarak zaten tartışmalı.
Deprem sonrası fahiş kira artışlarının sınırları netleşiyor.
'Kötü niyet tazminatı' hükmü, kiracıyı koruyan önemli bir adım niteliğinde.
Uzmanlara göre bu karar, deprem bölgesinde hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların nasıl davranması gerektiğine dair önemli bir örnek teşkil ediyor.
Bölgedeki Benzer Davalar İçin Emsal Niteliği Taşıyor
Malatya başta olmak üzere depremden etkilenen illerde, ağır hasarlı işyerlerinin kullanımı ve kira ilişkileri konusunda çok sayıda davanın sürdüğü biliniyor. Çavuşoğlu Sanayi Sitesi'nde verilen bu kararın, benzer uyuşmazlıklarda yol gösterici olacağı değerlendiriliyor.