Merkez Bankası Nisan Ayı Konut ve Kira Verilerini Açıkladı

Türkiye genelindeki konutların yapısal kalite değişimlerinden arındırılmasıyla elde edilen Konut Fiyat Endeksi, nisan ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8'lik bir yükseliş kaydederek 223,4 seviyesine ulaştı. Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında ise konut fiyatlarında yüzde 26,6 oranında nominal bir artış yaşandığı görüldü. Ancak enflasyon ve diğer ekonomik göstergeler hesaba katılarak yapılan reel hesaplamada, endeks değerinin yıllık bazda yüzde 4,3 oranında bir gerileme kaydettiği saptandı.

Üç Büyükşehirde Son Durum

Gayrimenkul piyasasının kalbinin attığı üç büyük ilde de nisan ayında fiyat yükselişleri devam etti. Aylık bazda incelendiğinde; konut fiyatları İstanbul'da yüzde 1,6, Ankara'da yüzde 2,6 ve İzmir'de yüzde 2,1 oranında artış gösterdi. Yıllık fiyat değişimleri ele alındığında ise tablonun zirvesinde Ankara yer aldı. Başkentte konut fiyatları bir önceki yılın nisan ayına göre yüzde 29,9 artarken, bu oran İzmir'de yüzde 26,7, İstanbul'da ise yüzde 26,2 olarak kayıtlara geçti.

Bölgeler Arası Fiyat Makası: En Yüksek ve En Düşük Artışlar

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması verilerine bakıldığında, nisan döneminde yıllık bazda en keskin fiyat artışının yaşandığı bölge yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır'ı kapsayan hat oldu. Buna karşılık, aynı dönem içinde Türkiye genelinde yıllık konut fiyat artışının en seyrek kaldığı bölge ise yüzde 16,7'lik oranla Aydın, Denizli ve Muğla'yı içine alan Güney Ege bölgesi olarak belirlendi.

Yeni Kiralarda da Yükseliş Eğilimi Sürüyor

Merkez Bankası'nın mercek altına aldığı bir diğer gösterge olan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de nisan ayında vites büyüttü. Aylık bazda yüzde 1,7 oranında artan yeni kira endeksi, yıllık bazda yüzde 31,7'lik bir nominal büyüme yakaladı. Tıpkı konut fiyatlarında olduğu gibi yeni kiralarda da reel durum ekside kaldı ve endeks reel olarak yüzde 0,5 azalış gösterdi.

Büyük kentlerdeki yeni kiracı kira hareketliliğinde de Ankara öne çıktı. Nisan ayında bir önceki aya göre Ankara'da yüzde 2,8, İstanbul'da yüzde 1,4 ve İzmir'de yüzde 1,2 artış yaşandı. Yıllık artış oranları incelendiğinde ise İstanbul'da yüzde 36,2, Ankara'da yüzde 36,7 ve İzmir'de yüzde 29,4'lük yükselişler hesaplandı.

Bölgelere göre yeni kira endeksindeki yıllık değişimler göz önüne alındığında, nisan ayının en yüksek yıllık artışı yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde gerçekleşirken, kiraların yıllık bazda en durağan seyrettiği yer ise yüzde 21,5'lik oranla Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesi oldu.