Malatya'da Müstakil Ev İlgisi Patladı: Arsa Fiyatları Tırmanışta

6 Şubat depremlerinin ardından Malatya'da konut tercihlerinde dikkat çekici bir dönüşüm yaşanıyor. Şehirde artık yüksek katlı apartmanlar yerine, daha güvenli ve bağımsız yaşam alanları olan müstakil evlere olan talep artmış durumda. Bu yönelim, arsa fiyatlarının ciddi oranda yükselmesine neden olurken, dar gelirli vatandaşlar ise çözümü hobi bahçelerinde arıyor.

Deprem Sonrası Güvenlik Kaygısı Müstakil Ev Talebini Arttırdı

Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül'ün açıklamalarına göre, 6 Şubat 2023 tarihinde yaşanan yıkıcı depremler sonrasında kentte ciddi bir barınma eğilim değişikliği ortaya çıktı. Çok katlı binalarda yaşamanın doğurduğu güvenlik kaygısı, birçok ailenin müstakil yapıları tercih etmesine neden oldu. Bu tercihin başlıca nedeni, vatandaşların bir sonraki olası afette kendilerini daha güvende hissedecekleri, düşük katlı yapılara yönelme ihtiyacıdır. Kentteki birçok kişi ailelerini bu yönde daha sakin, az nüfuslu ve açık alanlara sahip yerleşim alanlarına taşımak istiyor.

Arsa Fiyatları Rekor Seviyelere Ulaştı

Talebin artmasıyla birlikte arsa piyasasında gözle görülür bir yükseliş yaşanıyor. Özellikle Yeşilyurt, Tecde, Topsöğüt, Battalgazi, Hatunsuyu ve Hanımınçiftliği gibi bölgelerde arsalara olan ilgi artarken, metrekare fiyatları 10 bin TL seviyelerine kadar çıktı. Bu yükseliş, özellikle orta ve dar gelirli ailelerin bütçesini zorladığı için alternatif çözümler arayışı da beraberinde geldi. Arsa maliyetlerinin yükselmesi, hobi bahçesi adı verilen daha küçük ve uygun fiyatlı arazilere yönelimi artırdı.

Yaklaşık 17 Bin Hobi Bahçesi Oluşturuldu

Artan maliyetler karşısında dar gelirli vatandaşlar için daha ulaşılabilir olan hobi bahçeleri, Malatya'da ciddi bir çözüm kapısı oldu. Kent genelinde yaklaşık 17 bin hobi bahçesi oluşturulmuş durumda. Bu bahçeler, hem doğa ile iç içe yaşam arayışında olanlar için hem de ekonomik nedenlerle apartmanlardan kaçanlar için cazip hale geldi. Ancak bu yeni yaşam modeli bazı sıkıntıları da beraberinde getirdi. Hobi bahçelerine yerleşen birçok kişi, evlerini kendi imknlarıyla inşa ederken altyapı konusunda da tamamen bireysel çabayla ilerlemek zorunda kaldı.

Altyapı Eksiklikleri Hayatı Zorlaştırıyor

Yeni yerleşim alanlarının en büyük sorunlarından biri altyapı yetersizliği oldu. Özellikle hobi bahçelerinde yaşayanlar, su ve elektrik gibi temel ihtiyaçlara ulaşmakta zorlanıyor. Yolları kendi açan, kanalizasyon sistemini kurmaya çalışan vatandaşlar, devlet desteği olmadan bu süreci tamamlamakta oldukça güçlük yaşıyor. Bazı bölgelerde elektrik bağlantısı yapılmamış, içme suyu temin edilememiş durumda. Bu da yeni bir yaşam kurmak isteyen vatandaşların en temel ihtiyaçlarını bile karşılayamamasına neden oluyor.

Deprem Görmüş Konutlara İlgi Azaldı

Kent genelinde sadece yeni yerleşim yerleri değil, eski binaların değeri de ciddi şekilde değişti. Deprem öncesi yapılmış dairelerin fiyatlarında büyük bir düşüş yaşanırken, güvenli olmadığı düşünülen yapılara talep neredeyse sıfıra indi. 4 milyon liraya satılan bir dairenin 1,5 – 2 milyon liraya kadar düşmesi, hem yatırımcıyı hem de ev sahibi olmak isteyenleri yön değiştirmeye itti. Bu değişim, Malatya'daki konut dinamiklerinde derin bir dönüşümün yaşandığını gösteriyor.

Malatya'da müstakil yaşama olan ilgi artarken, konut ve arsa piyasasında da radikal değişimler yaşanıyor. Yeni bir yaşam inşa etmeye çalışan vatandaşların karşılaştığı zorluklar ise çözüm bekleyen başlıca sorunlar arasında yerini koruyor. Kentin geleceği için bu taleplere uygun planlı bir yapılaşmanın ve kamu desteğinin hayata geçirilmesi önem taşıyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım