Malatya'da Kira Fiyatlarında Yeni Dönem! Konut Arzındaki Artış Etkisini Gösterdi
Malatya'nın da aralarında bulunduğu deprem bölgesinde konut arzının yeniden artması kira fiyatlarındaki yükselişin hızını kesti. Yeniden inşa çalışmaları ve artan konut teslimleriyle birlikte kiralar üzerindeki arz baskısının azalması dikkat çekti.
6 Şubat depremlerinin ardından konut kaybı ve yoğun göç nedeniyle ciddi kira artışlarının yaşandığı deprem bölgesinde dengeler değişmeye başladı. Yeni konutların tamamlanarak vatandaşlara teslim edilmesiyle birlikte kira fiyatlarındaki yükselişin hızı da geriledi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının deprem bölgesindeki konut arzı ve kira hareketlerini ele alan çalışması, yeniden inşa sürecinin kira piyasasına etkisini ortaya koydu. Malatya'nın da aralarında bulunduğu deprem illerinde konut stokunun toparlanması, kiralık konut piyasasındaki baskının azalmasına katkı sağladı.
Deprem Sonrası Kira Fiyatlarında Hızlı Artış Yaşandı
6 Şubat depremlerinin ardından çok sayıda konutun kullanılamaz hale gelmesi, bölgedeki kiralık ev arzını önemli ölçüde azalttı. Yaşanan göç hareketleriyle birlikte çevre illerde de konut talebi yükselirken, bu durum kira fiyatlarına doğrudan yansıdı. Özellikle deprem bölgesine yakın olan ve yoğun göç alan şehirlerde kira artışları daha belirgin hale geldi. Konut ihtiyacının arzdan daha hızlı büyümesi, kiralık konut piyasasında fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu.
434 Bin Deprem Konutu Tamamlandı
Yeniden imar çalışmalarının hız kazanmasıyla birlikte bölgedeki konut arzında da önemli bir toparlanma yaşandı. TOKİ verilerine göre, 2025 yılının başında yaklaşık 201 bin olan tamamlanmış deprem konutu sayısı yıl sonunda 434 bine yaklaştı. Bu rakam, deprem bölgesinde kısa sürede ortaya konulan konut üretiminin boyutunu gösterirken, arz tarafındaki iyileşmenin kira piyasasına yansıdığı değerlendirildi. Deprem öncesindeki üç yıllık dönemde TOKİ tarafından yaklaşık 213 bin konut üretilmiş olması da bölgedeki yeni üretimin ölçeğini ortaya koydu. Konut üretimindeki artış yapı kullanım izinlerinde de kendisini gösterdi. Deprem bölgesinin Türkiye genelinde verilen yapı kullanım izinleri içerisindeki payı, deprem öncesinde ortalama yüzde 12 civarındayken 2025 yılında yüzde 20'nin üzerine çıktı.
Malatya Ve Deprem İllerinde Kira Artışının Hızı Düştü
Deprem sonrasında özellikle 2023 ve 2024 yıllarında bölgedeki kira enflasyonu Türkiye'nin diğer şehirlerine kıyasla daha yüksek seviyelerde seyretti. Ancak yeni konutların tamamlanıp kullanılmaya başlanmasıyla birlikte 2025 yılında kira artışlarının hızında belirgin bir yavaşlama görüldü. Piyasaya yeni konutların eklenmesi, deprem nedeniyle oluşan konut açığının bir bölümünü kapatırken kiralık ev bulma konusunda yaşanan arz sıkıntısını da hafifletti. Böylece daha önce fiyatları yukarı çeken konut yetersizliğinin etkisi kademeli olarak azalmaya başladı.
Geri Göç Kiralık Konut Talebini Değiştirdi
Yeniden inşa edilen konutların tamamlanması yalnızca deprem illerindeki kiralık konut piyasasını değil, deprem sonrasında yoğun göç alan şehirleri de etkiledi. Vatandaşların yeniden deprem bölgesine dönmeye başlaması, çevre illerdeki kiralık konut talebinin azalmasına yol açtı. Bu değişim özellikle 2026 yılında daha belirgin hale geldi. Deprem nedeniyle göç alan şehirlerde kira enflasyonunun diğer illere kıyasla daha düşük seviyelerde gerçekleşmesi, geri göç ile konut arzındaki toparlanmanın birlikte etkili olduğunu gösterdi.
İnşaat Sektöründeki Hareketlilik Bölge Dışına Taşınıyor
Deprem konutlarının büyük bölümünün tamamlanma aşamasına gelmesi, inşaat sektöründeki iş gücü hareketliliğini de değiştirmeye başladı. Bölgede inşaat sektöründeki istihdam gerilerken diğer şehirlerdeki inşaat faaliyetlerinde artış yaşandı. Bu gelişme, deprem bölgesinde yoğunlaşan inşaat kapasitesinin zaman içerisinde başka şehirlere kayabileceğine işaret ediyor. İnşaat faaliyetlerinin farklı bölgelere yayılmasıyla birlikte önümüzdeki dönemde konut arzındaki artışın yalnızca deprem illeriyle sınırlı kalmayabileceği değerlendiriliyor.
Konut Arzındaki Artış Kiraları Baskılamaya Devam Edebilir
Deprem bölgesinde yeni konutların tamamlanması ve vatandaşların kalıcı konutlarına geçiş yapmasıyla birlikte kiralık konut piyasasındaki arz sıkıntısının daha da azalması bekleniyor. Bu durum, hem Malatya gibi depremden doğrudan etkilenen şehirlerde hem de yoğun göç alan çevre illerde kira artışlarının hızını sınırlayabilecek önemli unsurlardan biri olarak öne çıkıyor. Konut arzındaki iyileşmenin devam etmesi ve geri göç hareketinin sürmesi halinde, kira enflasyonundaki yavaşlama eğiliminin önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor.