Malatya'da İcradan Satılık 3+1 Daire

Malatya'da icra yoluyla satışa sunulan konutlara bir yenisi daha eklendi. Battalgazi ilçesinde yer alan ve üç artı bir daire planına sahip olan mesken, borç nedeniyle başlatılan yasal süreç kapsamında açık artırma yöntemiyle satışa çıkarıldı. Satış işlemleri Malatya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından yürütülürken, taşınmaza ilişkin tüm teknik ve hukuki detaylar dosyada yer aldı. Özellikle şehir merkezine yakın konumda bulunan daire, hem oturum hem de yatırım amaçlı alıcıların ilgisini çekebilecek nitelikler taşıyor.

İcra Satış Süreci ve Hukuki Çerçeve

Satış ilanı kapsamında taşınmaz, icra mevzuatı doğrultusunda elektronik ortamda açık artırmaya sunuluyor. İlgili dosya numarası üzerinden artırma şartlarına ve taşınmazın özelliklerine erişim sağlanabiliyor. Satış sürecinde ilk artırmada alıcı çıkmaması durumunda ikinci artırma aşamasına geçileceği belirtiliyor. İcra satışlarında şeffaflık ilkesi esas alınırken, muhammen bedel, KDV oranı ve tapu şerhleri gibi bilgiler de açık şekilde paylaşılıyor. Satış memurluğu tarafından yürütülen süreçte, taşınmazın mevcut hukuki durumu korunarak yeni sahibine devri hedefleniyor.

Battalgazi İlçesindeki Dairenin Konumu ve Genel Yapısı

Satışa konu olan mesken, Malatya'nın Battalgazi ilçesine bağlı Ferhadiye Mahallesi sınırları içerisinde yer alıyor. Bodrum, zemin ve üç normal kattan oluşan binanın birinci katında bulunan daire, şehir içi ulaşım ve altyapı hizmetlerinden faydalanabilecek bir konumda bulunuyor. Elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarının aktif olduğu belirtilen daire, asansörlü bir binada yer almasıyla da dikkat çekiyor. Yerleşim açısından merkezi sayılabilecek noktada konumlanan taşınmaz, günlük yaşam ihtiyaçlarına yakınlığıyla öne çıkıyor.

Dairenin İç Planı ve Fiziki Özellikleri

Bilirkişi raporuna yansıyan bilgilere göre daire, üç oda ve bir salon planına sahip. Bunun yanı sıra mutfak, banyo, ayrı bir tuvalet ve tek balkon bulunuyor. Zemin kaplamalarının fayans ve laminant parke olduğu, dış kapının çelik kapı olarak tasarlandığı ifade ediliyor. İç kapıların Amerikan panel kapı olması ve pencere sistemlerinin PVC doğrama olması, dairenin standart konut özelliklerini karşıladığını gösteriyor. Mimari projeye göre odalardan ikisinin ışıklığa baktığı belirtilirken, dairenin genel kullanım alanının işlevsel olduğu vurgulanıyor.

Deprem Sonrası Hasar Tespit Durumu

Taşınmazın bulunduğu bina, 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından yapılan hasar tespit çalışmalarına da konu oldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilen incelemeler sonucunda binanın hasarsız olarak tespit edildiği bilgisi paylaşıldı. Bu durum, özellikle son dönemde konut alımlarında güvenlik konusuna önem veren alıcılar için önemli bir kriter olarak değerlendiriliyor. Hasarsız tespit raporu, dairenin mevcut yapısal durumuna ilişkin güven verici bir unsur olarak öne çıkıyor.

İmar Durumu ve Tapu Bilgileri

Satış dosyasında yer alan bilgilere göre taşınmaz, uygulama imar planında bitişik nizam dört kat yapılaşma koşullarına sahip konut alanında bulunuyor. Arsa payı oranı tapu kaydında açık şekilde belirtilirken, taşınmazın tapu kayıtlarında 6306 sayılı Kanun kapsamında yer alan bir şerhin bulunduğu ifade ediliyor. Bu şerhin satış sonrası da geçerliliğini koruyacağı bilgisi paylaşılıyor. İmar durumu açısından konut kullanımına uygun olan daire, yasal çerçevede değerlendirilerek satışa sunulmuş durumda.

Muhammen Bedel ve Artırma Tarihleri

Bilirkişi raporu doğrultusunda daire için belirlenen muhammen bedel iki milyon altı yüz bin lira seviyesinde açıklandı. KDV oranının yüzde bir olarak uygulanacağı belirtilirken, artırma tarihleri de netleştirildi. İlk artırmanın ocak ayı sonunda başlayıp şubat ayı başında sona ereceği, ikinci artırmanın ise şubat ayı içerisinde gerçekleştirileceği bilgisi paylaşıldı. Malatya'da konut piyasasını yakından takip edenler için bu icra satışı, fiyat ve konum açısından dikkatle izlenen bir gelişme olarak öne çıkıyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım