Konut Satış Verileri Açıklandı ve Piyasadaki Hareketlilik Dikkat Çekti

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan son veriler, konut piyasasında Kasım ayında yaşanan tabloyu net biçimde ortaya koydu. Açıklanan istatistiklere göre Türkiye genelinde Kasım ayında gerçekleşen konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla düşüş gösterdi. Toplam satış sayısı 141 bin 100 olarak kayıtlara geçerken, bu rakam yıllık bazda yüzde 7,8 oranında bir azalmaya işaret etti. Sektör temsilcileri, bu gerilemede kredi koşulları, faiz oranları ve alım gücündeki değişimlerin etkili olduğunu değerlendiriyor. Özellikle sonbahar aylarında alıcıların daha temkinli hareket etmesi, satış adetlerine doğrudan yansıdı. Buna rağmen aylık bazda bakıldığında konut piyasasında tamamen durağan bir görünüm olmadığı, belirli bölgelerde talebin canlılığını koruduğu gözlemlendi.

Büyükşehirler Satışlarda Yine Öne Çıktı

Konut satışlarının illere göre dağılımı incelendiğinde büyükşehirlerin ağırlığını sürdürdüğü görüldü. İstanbul, Kasım ayında 24 bin 234 konut satışı ile listenin ilk sırasında yer aldı. Mega kenti 12 bin 706 satışla Ankara, 8 bin 540 satışla İzmir takip etti. Nüfus yoğunluğu, yatırım potansiyeli ve kiralama avantajları bu şehirleri alıcılar açısından cazip kılmaya devam etti. Uzmanlar, özellikle İstanbul'da yabancı yatırımcı ilgisinin yanı sıra iç göç hareketlerinin de satış rakamlarını yukarıda tutan unsurlar arasında bulunduğunu ifade ediyor. Ankara'da kamu çalışanlarının ve düzenli gelir sahibi kesimin talebi dikkat çekerken, İzmir'de ise yaşam kalitesi ve yazlık bölgelerdeki konutlara olan ilginin satışlara katkı sağladığı belirtiliyor.

Konut Satışlarının En Az Olduğu İller

Kasım ayı verileri, konut satışlarının bazı illerde oldukça sınırlı kaldığını da gösterdi. Ardahan 78 konut satışı ile listenin en alt sırasında yer alırken, Bayburt'ta 131, Artvin'de ise 152 konut satışı gerçekleşti. Bu illerde satış rakamlarının düşük seyretmesinde nüfusun azlığı, göç hareketleri ve sınırlı konut projeleri etkili oldu. Ayrıca ekonomik hareketliliğin büyükşehirlere kıyasla daha düşük olması da talep üzerinde belirleyici rol oynadı. Gayrimenkul uzmanları, bu tür illerde konutun daha çok barınma amaçlı alındığını, yatırım odaklı alımların ise oldukça sınırlı kaldığını dile getiriyor. Bu durum, satış sayılarının uzun süredir benzer seviyelerde seyretmesine neden oluyor.

Ocak Kasım Döneminde Yıllık Artış Dikkat Çekti

Kasım ayındaki düşüşe rağmen yılın genel tablosu konut piyasasında farklı bir eğilimi ortaya koydu. TÜİK verilerine göre Ocak-Kasım döneminde Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13,3 oranında artış gösterdi. Bu dönemde toplam 1 milyon 434 bin 133 konut satışı gerçekleşti. Yılın ilk aylarında görülen hareketlilik ve bazı dönemlerde uygulanan kampanyalar, bu artışta önemli rol oynadı. Özellikle yılın ikinci yarısında konut fiyatlarında yaşanan denge arayışı ve arzın kısmen artması, alıcıların piyasaya yeniden yönelmesini sağladı. Uzmanlar, yıllık artışın sektörde tamamen olumsuz bir tablo olmadığını, dalgalı bir seyir izlendiğini ortaya koyduğunu belirtiyor.

Piyasa Beklentileri ve Önümüzdeki Süreç

Açıklanan rakamlar sonrasında konut piyasasına ilişkin beklentiler de yeniden şekillenmeye başladı. Sektör temsilcileri, faiz oranlarında ve finansman koşullarında yaşanabilecek olası değişimlerin satışlar üzerinde belirleyici olacağını vurguluyor. Talebin özellikle büyükşehirlerde korunması beklenirken, Anadolu'daki bazı illerde sınırlı bir hareketlilik öngörülüyor. İnşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve kira piyasasındaki gelişmeler de konut satışlarını etkileyen temel faktörler arasında yer alıyor. Kasım ayı verileri, kısa vadeli dalgalanmalara rağmen konut sektörünün yıl genelinde canlılığını tamamen kaybetmediğini ortaya koyarken, gözler önümüzdeki aylarda açıklanacak yeni istatistiklere çevrilmiş durumda.