Kapı Önüne Terlik Bırakmak Sandığınız Kadar Masum Değil!
Apartman ve site yaşamında en sık tartışma yaratan konulardan biri kapı önüne bırakılan ayakkabı, terlik ve ayakkabılıklar oluyor. Görünüşte basit bir mesele gibi dursa da, bu durum komşular arasında ciddi anlaşmazlıklara, hatta mahkemeye taşınan davalara yol açabiliyor.
Kapı Önü Ortak Alan Sayılıyor
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman koridorları, merdiven boşlukları ve benzeri alanlar ortak kullanım alanı kabul ediliyor. Bu nedenle, bu bölgelere kişisel eşya bırakılması yasaya aykırı görülüyor. Avukat Mustafa Şeref Kısacık'ın aktardığına göre, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, komşuların birbirini rahatsız etmeyecek şekilde hareket etmesini şart koşuyor. Yine aynı kanunun 4. maddesi, koridorların ortak alan olduğunu açıkça belirtiyor. Dolayısıyla ayakkabı, terlik ya da kutu gibi eşyaların bu alanlara bırakılması, diğer kat maliklerinin hakkını ihlal eden bir durum olarak değerlendiriliyor.
Dava Açma ve Arabuluculuk Süreci
Kapı önüne bırakılan ayakkabı ve eşyaların kaldırılması için öncelikle komşunun uyarılması gerekiyor. Uyarılara rağmen bu davranış sürerse, binanın bulunduğu ilçedeki sulh hukuk mahkemesine başvurulabiliyor. Dava açmadan önce arabuluculuk sürecinin işletilmesi ise yasal bir zorunluluk. Mahkemenin vereceği karar doğrultusunda eşyaların kaldırılması sağlanabilir, eğer karar uygulanmazsa icra marifetiyle kolluk kuvvetleri devreye girebilir. Böylece mahkeme kararı zorla da olsa yerine getirilebilir.
Site Yönetimlerinin Sorumluluğu
Bu tür şikyetler sadece bireysel değil, site yönetimlerini de ilgilendiriyor. Yönetim, gelen şikyetleri yazılı olarak almalı ve ilgili kişiye resmi uyarı göndermeli. Eğer sorun çözülmezse, konu genel kurula taşınarak dava açılması yönünde karar alınabilir. Bu süreçte giderler, ilgili bloktaki kat maliklerinden karşılanabiliyor. Ayrıca yönetim planına ayakkabı ve benzeri eşyaların ortak alanlara bırakılmasının yasak olduğuna dair özel hükümler eklenmesi, sorunun daha kalıcı şekilde çözülmesini sağlıyor.
Para Cezası Uygulaması Mümkün mü?
Para cezası, ancak yönetim planında veya genel kurulda alınan bir kararla mümkün olabiliyor. Eğer kat malikleri kurulu ya da toplu yapı temsilcileri bu konuda net bir karar almış ve bu karar uzun süredir uygulanıyorsa, aykırı davrananlara cezai yaptırım uygulanabiliyor. Ancak yönetim tek başına para cezası kesme yetkisine sahip değil. Bu nedenle para cezasının geçerli olabilmesi için mutlaka yönetim planına veya genel kurul kararına dayandırılması gerekiyor.
Sorunlu Komşudan Kalıcı Olarak Kurtulma Yolu
Hukuki açıdan en dikkat çeken düzenlemelerden biri Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. maddesi. Bu maddeye göre, mahkeme kararına rağmen eşyaları kaldırmayan ve bir yıl boyunca aynı davranışta ısrar eden komşu için 'çekilmezlik' durumu oluşuyor. Kat malikleri çoğunluk kararı alarak dava açabilir ve mahkeme kararıyla ilgili kişinin bağımsız bölümü, bedeli ödenmek suretiyle diğer maliklere geçebilir. Böylece sürekli sorun çıkaran komşudan tamamen kurtulmak mümkün hale geliyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım