Emlak'ta Nakit Taşıma Devri Bitiyor! 1 Temmuz İtibarıyla Tapuda Yeni Dönem
İkinci el araç alım-satım işlemlerinde halihazırda kullanılan 'Güvenli Ödeme Sistemi', artık gayrimenkul sektörüne de taşınıyor. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'nde yapılan ve Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle birlikte, emlak satışlarında nakit el değiştirme süreci tamamen dijitalleşecek.
Yeni sistemle birlikte taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin aynı anda el değiştirmesi hedefleniyor. Alım-satım süreçlerinde ödemeler; bankalar veya Bankacılık Kanunu uyarınca yetkilendirilmiş finansal kuruluşlar tarafından kurulan özel bir teknolojik altyapı üzerinden yürütülecek. Eğer taşınmaz alımı için kredi kullanılıyorsa, kredinin dışında kalan öz sermaye tutarının bu sistem üzerinden aktarılması mecburiyeti getirildi. Böylece satış bedelinin tamamının kayıtlı ve güvenli bir şekilde transfer edilmesi sağlanacak.
Blokeli Hesap Modeliyle Mağduriyetler Önlenecek
1 Temmuz 2026 itibarıyla tamamen zorunlu hale gelecek olan sistemin işleyişi şu adımlarla gerçekleşecek
Dijital Onay: Tapu işlemleri noter veya ilgili birimlerde devam ederken, bankaların mobil uygulamaları üzerinden sistem aktif edilecek.
Güvenli Bloke: Alıcı tarafından gönderilen para, doğrudan satıcının hesabına geçmek yerine tarafsız bir güvenli hesapta bloke edilecek.
Otomatik Aktarım: Tapu devri resmiyet kazandığı anda, sistemdeki para otomatik olarak satıcının hesabına yansıyacak.
İptal Güvencesi: Herhangi bir nedenle satışın iptal edilmesi durumunda, koruma altındaki tutar kesintisiz olarak alıcının hesabına iade edilecek.
Düzenleme kapsamında sistem kullanım bedeli alınacağı ve bu bedelin satıcıya gönderilecek tutardan düşüleceği de detaylar arasında yer alıyor.