Ekim Ayında 164 Bin Konut Satıldı: En Çok Konut İstanbul'da, En Az Satış Ardahan'da

Konut Satışlarında İstanbul Yine Zirvede

Ekim ayında İstanbul, 26 bin 305 konut satışıyla Türkiye genelinde ilk sırada yer aldı. Mega kenti 14 bin 681 satışla Ankara ve 8 bin 678 satışla İzmir takip etti. Büyükşehirlerin ardından Bursa, Antalya ve Konya gibi illerde de satışlarda canlılık gözlendi.
Satışın en düşük olduğu iller sıralamasında Ardahan 86, Bayburt 135 ve Tunceli 143 konutla son üç sırada yer aldı. Uzmanlar, büyük şehirlerdeki yüksek konut talebinin yatırım amacıyla yapılan alımlardan kaynaklandığını, küçük illerde ise ekonomik nedenler ve göç eğilimleri nedeniyle satışların sınırlı kaldığını belirtiyor.

Ocak–ekim dönemine bakıldığında, geçen yıla göre yüzde 16,2 artış dikkat çekti. Bu dönemde toplamda 1 milyon 293 bin 33 konut satışı gerçekleşti. Konut kredilerinde yapılan düzenlemeler ve yeni kampanyaların, yıl genelinde satışları artıran en önemli etkenlerden biri olduğu ifade ediliyor.

Yabancılara Satışta Düşüş

Ekim ayında yabancılara 2 bin 106 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,8 oranında azaldı. Toplam satışlar içinde yabancıların payı yüzde 1,3 olarak hesaplandı.
Yabancılara yapılan satışlarda Antalya ilk sırayı aldı. Kentte 729 konut yabancı yatırımcıya satılırken, 725 konutla İstanbul ve 192 konutla Mersin ilk üçte yer aldı.
Ocak–ekim döneminde yabancıya konut satışı geçen yıla oranla yüzde 11,3 azalış gösterdi ve 17 bin 50 olarak kaydedildi. Uzmanlara göre bu düşüşte, küresel ekonomik durgunluk ve yabancılara mülk edinme koşullarındaki düzenlemeler etkili oldu.

Ülke bazında en çok alım yapanlar yine Rusya vatandaşları oldu. Ruslar, ekim ayında 315 konut satın alırken, Almanlar 191, İranlılar ise 172 konut alımı gerçekleştirdi. Türkiye'de özellikle Antalya ve Mersin sahil bölgelerinde Rus yatırımcıların ilgisinin devam ettiği gözleniyor.

İpotekli Konut Satışlarında Artış

TÜİK verilerine göre, ipotekli konut satışları ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artış gösterdi ve 23 bin 527 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içindeki payı yüzde 14,3 oldu.
Yılın ilk on ayında ipotekli satışlarda da belirgin bir yükseliş yaşandı. Ocak–ekim döneminde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 64 artarak 186 bin 20 seviyesine çıktı.
Ekim ayında ipotekli satışların 5 bin 919'u ilk el, yılın genelinde ise 44 bin 490'ı ilk satış olarak gerçekleşti. Uzmanlar, bu artışta kamu bankalarının sunduğu düşük faizli konut kredisi kampanyalarının etkili olduğunu belirtiyor.

İlk ve İkinci El Satışlarda Farklı Görüntü

Türkiye genelinde ilk el konut satışları ekim ayında yüzde 4,9 azalarak 54 bin 866 oldu. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 33,4 olarak belirlendi. Yılın ilk on ayında ise ilk el satışlarda yüzde 10,9 artış yaşandı ve toplamda 397 bin 507 konut satıldı.
Buna karşılık, ikinci el konut satışları ekim ayında yüzde 1,8 artışla 109 bin 440 seviyesine yükseldi. İkinci el satışların toplam içindeki payı yüzde 66,6 oldu. Ocak–ekim döneminde ikinci el satışlar geçen yıla göre yüzde 18,8 artışla 895 bin 526 olarak kaydedildi.

Diğer konut satışları ise ekim ayında yüzde 2,3 azalışla 140 bin 779 olarak gerçekleşti. Bu gruptaki satışların toplam içindeki oranı yüzde 85,7 oldu.
Konut piyasasında ilk el satışlardaki düşüşe rağmen ikinci el konutlara olan ilginin artması, mevcut fiyat seviyelerinin ve kredi koşullarının alıcıları ikinci el seçeneklere yönelttiği şeklinde değerlendiriliyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım