Diyarbakır'da İcradan Satılık Daire: Kelepir Fiyat Kaçmaz

Diyarbakır'da icra yoluyla satışa çıkarılan konutlara ilişkin yeni bir ilan yayımlandı. Kayapınar ilçesinde yer alan ve aynı site içerisinde bulunan birden fazla daire, borç nedeniyle başlatılan yasal süreç kapsamında açık artırma yöntemiyle satışa sunulacak. Diyarbakır İcra Dairesi tarafından yürütülen dosya kapsamında, taşınmazların konumu, imar durumu, muhammen bedelleri ve artırma tarihleri netleşti. Şehrin en hızlı gelişen ilçelerinden biri olan Kayapınar'daki bu satışlar, hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı ev arayanlar tarafından yakından takip ediliyor.

İcra Yoluyla Satış Süreci Nasıl İşleyecek

İlan edilen daireler, icra mevzuatı kapsamında elektronik ortamda gerçekleştirilecek açık artırma ile yeni sahiplerini bulacak. Satış işlemleri şeffaflık esasına göre yürütülürken, taşınmazlara ilişkin tüm detaylar dosyada yer alıyor. Artırmaya katılmak isteyen ilgililer, belirlenen tarih ve saat aralıklarında teklif verebilecek. İlk artırmada satış gerçekleşmemesi halinde, ikinci artırma süreci devreye girecek. Satışa konu taşınmazların her biri için ayrı ayrı artırma takvimleri oluşturulmuş durumda. Bu durum, alıcıların her daireyi bağımsız olarak değerlendirmesine imkn tanıyor.

Kayapınar İlçesindeki Konum Avantajı

Satışa çıkarılan dairelerin tamamı Diyarbakır'ın Kayapınar ilçesine bağlı Fırat Mahallesi sınırları içerisinde bulunuyor. Ahmede Hani Caddesi üzerinde konumlanan Taşkıran-2 Sitesi, ilçenin bilinen yerleşim alanlarından biri olarak öne çıkıyor. Kayapınar, son yıllarda artan konut projeleri, geniş bulvarları ve sosyal donatı alanlarıyla Diyarbakır'ın en çok tercih edilen bölgeleri arasında yer alıyor. Bu nedenle icra yoluyla satışa çıkan dairelerin bulunduğu lokasyon, piyasa açısından dikkat çekici bir değer taşıyor.

Dairelerin Fiziki ve İmar Özellikleri

Dosyada yer alan bilgilere göre taşınmazlar, aynı parsel üzerinde yer alan E Blok içerisindeki farklı bağımsız bölümlerden oluşuyor. Dairelerin bulunduğu arsanın toplam yüzölçümü oldukça geniş bir alana yayılıyor. İmar planı kapsamında yapılaşma koşullarının uygun olduğu belirtilirken, emsal oranı ve taban alanı katsayısı gibi teknik kriterlerin mevzuata uygun şekilde belirlendiği ifade ediliyor. Parselin yol ve yeşil alan gibi faktörlerden etkilenmediği, net imar parseli niteliği taşıdığı bilgisi de dosyada yer alıyor. Bu durum, taşınmazların hukuki ve teknik açıdan net bir çerçevede değerlendirilebilmesine olanak sağlıyor.

Muhammen Bedeller ve KDV Uygulaması

İcra dairesi tarafından yapılan değerleme çalışmaları sonucunda daireler için farklı muhammen bedeller belirlendi. Aynı site içerisinde yer almalarına rağmen, bağımsız bölüm numaralarına göre değerlerin değişkenlik gösterdiği görülüyor. En yüksek muhammen bedel dört buçuk milyon lira seviyesinde açıklanırken, diğer daireler için biraz daha düşük bedeller tespit edildi. Satış işlemlerinde yüzde yirmi oranında katma değer vergisi uygulanacağı belirtiliyor. Bu oran, icra satışlarına katılmayı düşünen alıcıların bütçe planlaması açısından önemli bir detay olarak öne çıkıyor.

Tapu Kayıtları ve Şerh Bilgileri

Taşınmazların tapu kayıtlarında kat mülkiyetine çevrilmiş oldukları bilgisi yer alıyor. Ayrıca siteye ait yönetim planının tapu kaydına işlendiği belirtiliyor. Mevcut şerhler, satış sonrasında da geçerliliğini koruyacak nitelikte olup, alıcıların bu hususları göz önünde bulundurarak hareket etmesi gerekiyor. İcra satışlarında tapu kayıtlarının olduğu gibi devredilmesi, sürecin temel kurallarından biri olarak uygulanıyor.

Artırma Tarihleri ve Beklentiler

Her bir daire için ayrı ayrı belirlenen artırma tarihleri şubat ve mart aylarına yayılan bir takvim oluşturuyor. İlk ve ikinci artırma süreçleri arasında belirli süreler bulunurken, bu zaman dilimi alıcılara hazırlık yapma fırsatı sunuyor. Diyarbakır'da özellikle Kayapınar ilçesinde konut talebinin yüksek olması, icra yoluyla satışa çıkan bu dairelerin yoğun ilgi görmesine neden olabileceği yönünde değerlendirmelere yol açıyor. Açık artırma sürecinin nasıl sonuçlanacağı ise önümüzdeki aylarda netlik kazanacak.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım