Diyarbakır'da İcradan Satılık Daire: Evi Olmayanlar Yaşadı

Diyarbakır'da icra yoluyla satışa sunulan bir konut, hem fiyat seviyesi hem de merkezi konumuyla gayrimenkul piyasasında dikkat çekti. Yenişehir ilçesinde bulunan daire için icra dairesi tarafından resmi satış süreci başlatıldı. Açık artırma yöntemiyle yapılacak satışın ayrıntıları kamuoyuyla paylaşılırken, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler ve yatırım amaçlı alım planlayanlar için önemli bir fırsat oluştuğu değerlendiriliyor. Artan konut fiyatları ve sınırlı arz ortamında, icradan satışa çıkan bu daire Diyarbakır'da yakından takip edilen ilanlar arasına girdi.

Satışa Konu Dairenin Konumu ve Genel Yapısı

İcradan satışa çıkarılan daire, Diyarbakır'ın merkez ilçelerinden biri olan Yenişehir sınırları içerisinde yer alıyor. Bölge, hem yerleşim yoğunluğu hem de ulaşım olanakları açısından şehrin en hareketli noktalarından biri olarak biliniyor. Taşınmaz, Abdi Paşa Apartmanı'nda bulunuyor ve binanın beşinci katında yer alıyor. Şehir merkezine yakınlığı, kamu kurumlarına ve sosyal alanlara erişim kolaylığı sağlaması nedeniyle dairenin konumu önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor. Yenişehir ilçesindeki bu tür dairelerin, uzun vadede değerini koruyan ve talep gören yapılar arasında olduğu ifade ediliyor.

Dairenin Fiziki Özellikleri ve Kullanım Alanı

Resmi kayıtlara göre satışa çıkarılan taşınmaz, 3 oda ve 1 salon planına sahip bir konut olarak tanımlanıyor. Net kullanım alanının yaklaşık 70 metrekare olduğu, brüt alanının ise 85 metrekareye ulaştığı belirtiliyor. Balkon alanlarının net metrekare hesabına dahil edilmediği bilgisi de paylaşılan detaylar arasında yer alıyor. Dairenin yer aldığı kat ve plan yapısı, özellikle küçük ve orta ölçekli aileler için uygun bir yaşam alanı sunduğu yönünde değerlendiriliyor. Aynı zamanda bu ölçekteki dairelerin, Diyarbakır'daki kiralama piyasasında da talep gördüğü biliniyor.

Tapu ve İmar Durumuna İlişkin Detaylar

Taşınmazın bulunduğu arsanın imar durumu, Yenişehir Belediyesi sınırları içinde yer alan uygulama imar planına göre belirlenmiş durumda. İlgili parselin yapılaşma koşulları A-8 olarak tanımlanıyor. Bu durum, bölgedeki yapı düzeni ve kat sınırlarının net olduğunu gösteriyor. Tapu kayıtlarında yer alan bilgilere göre, dairenin arsa payı 8/224 olarak belirtilmiş durumda. Ayrıca taşınmazın her iki hissesinin de aynı borçluya ait olması nedeniyle, satışın tek ihale üzerinden ve bütün olarak gerçekleştirileceği açıklandı. Bu durum, alıcı açısından mülkiyetle ilgili ek bir işlem gereksinimi doğurmaması bakımından önemli bir ayrıntı olarak değerlendiriliyor.

Muhammen Bedel ve Vergi Avantajı

İcra dairesi tarafından belirlenen muhammen bedel 1 milyon 23 bin 350 TL olarak duyuruldu. Bu rakam, Yenişehir ilçesindeki benzer konutlarla kıyaslandığında piyasa ortalamasının altında bir seviyeye işaret ediyor. Özellikle merkezi lokasyonlarda daire fiyatlarının yükseldiği bir dönemde, bu bedelin yatırımcılar açısından cazip olduğu yorumları yapılıyor. Satış işleminde uygulanacak Katma Değer Vergisi oranının yüzde 1 olarak belirlenmesi de dikkat çeken bir diğer unsur oldu. Düşük KDV oranı, toplam satın alma maliyetini düşürerek alıcıya ek bir avantaj sağlıyor.

Açık Artırma Takvimi ve Satış Süreci

Dairenin satışı için iki aşamalı bir açık artırma süreci planlandı. İlk artırmanın ocak ayı içerisinde başlayacağı ve bir hafta süreceği bildirildi. İlk ihalede alıcı bulunamaması halinde, ikinci artırmanın şubat ayında yapılacağı açıklandı. Açık artırmaların elektronik ortamda gerçekleştirilecek olması, Diyarbakır dışında yaşayan yatırımcıların da sürece kolaylıkla katılım sağlamasına imkn tanıyor. Yetkililer, artırmaya katılmayı düşünenlerin ihale şartlarını dikkatle incelemesi ve süreci yakından takip etmesi gerektiğini vurguluyor.

İcradan Satışlar Gayrimenkul Piyasasında Neden Önemli

Uzmanlar, icradan satışa çıkan konutların özellikle yüksek fiyat dönemlerinde alternatif bir alım fırsatı sunduğunu belirtiyor. Diyarbakır'da satışa çıkarılan bu dairenin de, uygun bedeli ve merkezi konumuyla öne çıktığı ifade ediliyor. İcradan alınan taşınmazlarda hukuki ve teknik detayların iyi analiz edilmesi gerektiğine dikkat çekilirken, doğru değerlendirme yapıldığında bu tür alımların uzun vadede kazanç sağlayabileceği görüşü dile getiriliyor. Yenişehir ilçesindeki bu satışın, bölgedeki gayrimenkul hareketliliğine yeni bir canlılık kazandırması bekleniyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım