Deprem Bölgesinde Yeni Dönem! Yerinde Dönüşüm İçin Kritik Karar
6 Şubat depremlerinin ardından yeniden inşa çalışmalarının sürdüğü deprem bölgesinde, yerinde dönüşüm sürecini doğrudan etkileyen yeni yasal düzenleme Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan değişiklikle birlikte hem hak sahiplerine sağlanan desteklerin hukuki zemini güçlendirildi hem de Hazine arazileriyle ilgili ödeme kolaylıkları devreye alındı.
'Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun' kapsamında özellikle deprem konutları, iş yerleri ve kırsal yapıların dönüşüm süreçlerinde vatandaşların önünü açacak yeni uygulamalar hayata geçirildi.
Hibe ve Kredilere Haciz Koruması
Yeni düzenlemeyle birlikte, yerinde dönüşüm kapsamında kullanılan devlet destekli hibe ve krediler için önemli bir güvence mekanizması oluşturuldu. Buna göre, depremzedelere verilen finansal desteklere yönelik haciz, rehin, ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz işlemleri uygulanamayacak.
Ayrıca bütçe ve finans yönetimi konusunda da değişikliğe gidildi. Yerinde dönüşüm projelerine ilişkin hibe ve kredi süreçlerinin yönetimi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na devredildi. Böylece dönüşüm projelerinde daha merkezi ve hızlı bir işleyiş hedefleniyor.
Hazine Arazilerinde Faizsiz Taksit İmkanı
Düzenlemenin dikkat çeken başlıklarından biri de Hazine taşınmazlarına ilişkin oldu. Yeni yasaya göre, üzerinde konut ya da farklı yapıların bulunduğu ve büyüklüğü bin metrekareyi aşmayan Hazine arazileri, hak sahiplerine rayiç bedelin yarısı üzerinden satışa sunulabilecek.
Vatandaşlar bu taşınmazları doğrudan satın alabilecekleri gibi, yüzde 10 peşinat ödeyerek 5 yıla kadar faizsiz taksit avantajından da yararlanabilecek. Özellikle deprem sonrası kendi imkanlarıyla barınma alanı oluşturan vatandaşlar açısından düzenlemenin önemli kolaylık sağlayacağı değerlendiriliyor.
Mera alanları, Hazine arazileri ve daha önce resmi tespiti bulunmayan bölgelerde yapı inşa eden depremzedelerin kullandıkları alanları uygun koşullarda satın alabilmelerinin önü de bu düzenlemeyle açılmış oldu.
Deprem Konutlarında Cayma Süreci Değişti
Yeni kanunla birlikte devlet eliyle yapılan deprem konutlarıyla ilgili uygulamalarda da değişikliğe gidildi. Teslim edilen bağımsız bölümlerin sonradan iade edilmesi ya da teslim sonrası cayma hakkı uygulaması kaldırıldı.
Bu adımla birlikte, teslim edilen konutların ikinci el statüsüne düşmesinin ve yeniden kamuya devredilmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Teslim alınmayan bağımsız bölümlerin ise Hazine'den Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na bedelsiz şekilde aktarılabileceği ve ardından satış sürecine dahil edilebileceği belirtildi.
Bakan Murat Kurum'dan Yeni Düzenleme Mesajı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı değerlendirmede düzenlemenin deprem bölgesindeki vatandaşlara önemli avantajlar sağlayacağını ifade etti.
Bakan Kurum, yerinde dönüşüm kapsamında verilen hibe ve kredi desteklerinin koruma altına alındığını belirterek, Hazine taşınmazlarında düşük peşinat ve faizsiz ödeme modelinin devreye girdiğini açıkladı. Kamu kaynaklarının daha etkin kullanılabilmesi amacıyla teslim sonrası cayma ve iade uygulamalarının sona erdirildiğini de vurguladı.