ABD'de Konut Piyasasında Sürpriz Canlanma: Satışlar Ağustosta Rekor Kırdı
Amerika Birleşik Devletleri'nde konut piyasası, ağustos ayında şaşırtıcı bir hareketlilik gösterdi. ABD Ticaret Bakanlığı tarafından açıklanan verilere göre, yeni konut satışları yüzde 20,5 artarak 800 bin seviyesine ulaştı. Bu rakam, piyasa beklentisi olan 650 binin çok üzerinde gerçekleşti.
Yıllık Bazda da Ciddi Bir Yükseliş Var
Ağustos ayında kaydedilen bu yükseliş, yalnızca aylık bazda değil, yıllık verilerde de dikkat çekici oldu. Yeni konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,4 artış gösterdi. Bu sonuç, Ocak 2022'den bu yana en yüksek seviyeye işaret ediyor. Konutların medyan satış fiyatı da yıllık bazda yüzde 1,9 artarak 413 bin 500 dolara çıktı. Fiyat artışının sınırlı kalmasına rağmen satışlardaki canlılık, piyasada güçlü bir talebin varlığını ortaya koydu. Ekonomistler, fiyat artışının kontrollü olmasının alıcılar açısından cazip bir ortam yarattığını ifade ediyor.
Mortgage Faizlerindeki Düşüş Satışları Destekledi
ABD'de konut talebini destekleyen en önemli gelişme mortgage faizlerindeki düşüş oldu. Mortgage Bankalar Birliği'nin (MBA) açıkladığı verilere göre, 30 yıl vadeli mortgage faiz oranı geçen hafta yüzde 6,39'dan yüzde 6,34'e gerileyerek Eylül 2024'ten bu yana görülen en düşük seviyeye indi. Faizlerdeki bu düşüş, alıcıların piyasaya daha güçlü şekilde girmesine zemin hazırladı. Mortgage başvurularında haftalık bazda yüzde 0,6, konut alımı için yapılan başvurularda ise yüzde 0,3 artış yaşandı. Yeniden finansman başvuruları da yüzde 1 oranında yükseldi.
Konut Sektöründe Geleceğe Dair Beklentiler
Uzmanlar, mortgage faizlerindeki gerilemenin devam etmesi halinde konut piyasasında toparlanmanın süreceğini öngörüyor. Ancak faizlerin uzun vadeli seyrine ilişkin belirsizlikler hl gündemde. Enflasyon ve ABD Merkez Bankası'nın (Fed) alacağı kararların piyasadaki dengeleri doğrudan etkileyeceği belirtiliyor. Yine de ağustosta kaydedilen güçlü artış, sektör oyuncularına umut verdi. Özellikle inşaat şirketleri, bu hareketliliğin istihdam ve yatırım kararlarına da olumlu yansıyabileceğini dile getiriyor.
Ekonomi Genelinde Yansımalar
Konut satışlarındaki bu artış, ABD ekonomisinin genel gidişatı açısından da önem taşıyor. Yeni konut piyasası; inşaat, emlak, mobilya ve finans sektörü gibi birçok alanı doğrudan etkiliyor. Ağustostaki canlılık, bu sektörlerde de yeni fırsatlar yaratabilir. Uzmanlar, konut piyasasının istikrarlı şekilde büyümesinin, ekonominin genel dinamizmine katkı sağlayacağını belirtiyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım