1+0 Daireler 8 Yıl Aradan Sonra Yeniden Gündemde: Yeni Düzenlemenin Detayları Açıklandı
Türkiye'de 2017 yılında alınan kararla yapımı durdurulan 1+0 stüdyo daireler, sekiz yıl aradan sonra yeniden gündeme geldi. Resmî Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte bu tip konutların belirli kurallar çerçevesinde yeniden inşa edilmesine izin verildi.
Yapım Şartları Yeniden Belirlendi
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkan Yardımcısı ve mimar Ahmet Erkutoğlu, yeni düzenleme ile ilgili dikkat çeken açıklamalarda bulundu. Erkutoğlu'na göre, artık 1+0 daireler doğrudan değil, belirli standartlara uygun şekilde yapılabilecek. Yeni kurallara göre, stüdyo dairelerde en az 2,5 metre dar kenara sahip, 9 metrekarelik bir uyku alanı oluşturulması zorunlu hale getirildi. Ayrıca, salon alanının da en az 21 metrekareye çıkarılması gerekiyor. Bu ölçüler, aslında 1+0 konseptinin 1+1'e evrilmiş bir versiyonunu ortaya koyuyor. Yeni tip dairelerde meknsal verimlilik ön planda tutulacak ve sosyal yaşam alanları daha fonksiyonel biçimde tasarlanacak.
Önceki Yasaklamanın Sebepleri
Geçmişte 1+0 dairelerin inşaatına getirilen kısıtlamanın temel gerekçesi, Türkiye'de konut kültürünün ağırlıklı olarak aile yaşantısına dayanmasıydı. Bu tür dairelerin, apartman yaşamında ortak alan kullanımını olumsuz etkilediği ve komşuluk ilişkilerinde huzursuzluk yarattığı yönünde şikyetler artmıştı. Mimar Ahmet Erkutoğlu, bu yapıların özellikle kalabalık aileler veya geleneksel konut yapısına alışkın bireyler için uygun olmadığını vurguladı. Ancak günümüzde değişen yaşam biçimleri, tek başına yaşayan bireylerin artması ve genç nüfusun mobil yaşantısı bu daire tiplerine olan ihtiyacı yeniden gündeme getirdi.
Konut Krizi ve Kira Artışlarına Etkisi Olabilir
Yeni düzenleme, yalnızca inşaat sektörü açısından değil, aynı zamanda ekonomik yönüyle de dikkat çekiyor. Son yıllarda büyükşehirlerde hızla yükselen kira fiyatları nedeniyle dar gelirlilerin uygun fiyatlı konutlara erişimi oldukça zorlaştı. Erkutoğlu, stüdyo dairelerin yeniden inşasına izin verilmesinin, küçük konut segmentinde arzı artırarak kira piyasasında denge yaratabileceğini ifade etti. Özellikle üniversite öğrencileri, bekar çalışanlar ve yalnız yaşayan bireyler için bu tip konutların cazip bir seçenek haline gelmesi bekleniyor. Bu da konut talebindeki baskıyı azaltabilir.
Küçük Daire Arayanlara Yeni Alternatif
Özellikle büyükşehirlerde artan nüfus, tek kişilik yaşam tercihleri ve minimalist hayat tarzına yöneliş, küçük metrekareli konutlara olan ilgiyi artırmış durumda. Yeni yönetmelikle birlikte, uygun fiyatlı ve işlevsel yaşam alanı arayan bireyler için 1+0 ya da benzeri konseptteki daireler ciddi bir alternatif haline gelecek. Bu yapıların inşa edilmesiyle birlikte konut projelerinde çeşitlilik sağlanacak ve her kesime hitap eden planlamalar ön plana çıkacak.
Türkiye'de konut mimarisi ve şehir planlaması açısından önemli bir değişimi beraberinde getiren bu karar, barınma krizine çözüm arayanların ve yatırımcıların radarına girmiş durumda. Yeni dönemle birlikte, 1+0 daireler mimari anlayışta da yeni bir dönemin kapılarını aralayabilir.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım