Aidat Krizi Büyüyor! 117 Bin Aile Taşındı, Sitelerde 'Aidat Göçü' Başladı

Türkiye’de toplu yaşam alanlarında artan aidat ücretleri, hane bütçelerini zorlarken büyük şehirlerde ciddi bir “aidat göçü” yaşandığı ortaya çıktı. Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim 2025 Veri Analizi’ne göre, pek çok sitede aidatlar kira fiyatlarını yakaladı, bazı bölgelerde ise kiraların üzerine çıktı. TÜİK verileri yalnızca İstanbul’da yüksek aidat nedeniyle 117 bin ailenin taşınmak zorunda kaldığını gösterirken, ülke genelinde bu rakamın 250 bini aşmış olabileceği tahmin ediliyor.

Aidatlar Kirayla Yarışıyor: Büyükşehirlerde Alarm Zilleri Çalıyor

Son iki yılda site ve apartman aidatlarına yapılan zamlar, kiralardaki artış hızını dahi geçti. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Muğla ve Antalya gibi büyük şehirlerde lüks sitelerde aidatlar 10 bin TL’yi bulan rakamlara ulaştı. Vatandaşlar, ev satın alırken veya kiralarken artık ilk sorgulanan bilginin “aidat kaç lira?” olduğunu belirtiyor.

Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim 2025 Veri Analizi, aidat artışlarının en yüksek olduğu ilin Muğla olduğunu ortaya koydu. İstanbul’da ise Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi merkezi ilçelerde aidatlar 10 bin TL’nin üzerine çıkarak rekor seviyelere ulaştı. TÜİK, 2025 yılında sadece İstanbul’da 117 binden fazla taşınma yapıldığını açıklayarak “yüksek aidatların aileleri daha ekonomik bölgelere yönelttiğini” vurguladı.

Enflasyon Altında Ezilen Haneler, Aidat Yükünü Taşımakta Zorlanıyor

Çalışanlara ve emeklilere yapılan maaş artışlarının enflasyon oranlarıyla sınırlı kalmasına rağmen, site aidatlarının yüzde 75 ile 100 arasında zamlanması büyük bir bütçe krizine yol açtı. Uzmanlar, bu orantısız artışın gelecek dönemde daha fazla taşınmayı tetikleyeceğini belirtiyor.

Aidatların yüksek olduğu sitelerden daha mütevazı alanlara yönelen aileler, sadece kira değil, aidat yükünü de hesaba katarak yeni yaşam alanı arayışına giriyor. Bu durum, Türkiye’de konut piyasasının dinamiğini de etkiliyor.

Aidatların Ödenmemesi Tahliyeyi Bile Getirebilir

Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü, aidat borçlarının hem kiracı hem de mülk sahibi için bağlayıcı olduğunu hatırlatarak önemli uyarılarda bulundu.

Güllü’ye göre, kiracılar artan kira yükü altında ezilirken aidat ödemelerini aksatma eğiliminde olabiliyor. Bu durumu fırsat bilen kötü niyetli bazı ev sahipleri, aidat borçlarını gerekçe göstererek kiracıyı tahliye etme yoluna başvurabiliyor.

Aidat artışlarının yüzde 75–100 seviyelerine çıkmasının çok sayıda ailenin aidat borçlarını ödeyememesine yol açacağını belirten Güllü, yakın dönemde aidat kaynaklı icra takiplerinde artış yaşanabileceğini ifade etti.

Yüksek Aidatlara İtiraz İçin Hukuki Yol Var

Aidatların fahiş şekilde artırıldığı sitelerde kat maliklerinin veya kiracıların izlemesi gereken hukuki adımlar da bulunuyor. Güllü, site toplantılarında şikâyetlerin mutlaka yazılı olarak iletilmesi ve tutanaklara itiraz şerhi düşülmesi gerektiğini vurguladı.

Yüksek aidat kararına toplantıda itiraz edenlerin 1 ay, toplantıya katılmayanların ise 6 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kararın iptalini talep edebileceğini söyledi.

“Bazı Yönetimler Mafyalaştı” Uyarısı: Denetim Sistemi Şart

Avukat Güllü’ye göre aidat krizinin temel nedenlerinden biri de bazı site yönetimlerinin şeffaflıktan uzak, denetimsiz şekilde faaliyet göstermesi. Site gelirlerinin yanlış kullanılması, şişirilmiş gider kalemleri ve bazı yönetimlerin rant aracı haline gelmesi, aidatların yükselmesinde kritik rol oynuyor.

Güllü, 50 daire ve üzeri tüm sitelerin profesyonel tesis yönetim şirketleri tarafından yönetilmesi gerektiğini, bu şirketlerin de bağımsız denetim kuruluşları tarafından düzenli olarak kontrol edilmesinin zorunlu hale getirilmesini önerdi. Ayrıca yöneticilerin resmî sicil kaydının tutulması gerektiğini ifade ederek denetimsizliğin suistimale yol açtığını dile getirdi.

Türkiye’de milyonlarca kişiyi etkileyen aidat sorunu, hem ekonomik hem de sosyal sonuçlarıyla geniş bir tartışma konusu olmaya devam ediyor. Meclis’te bu konuda hazırlanan bir yasa tasarısının da gündemde olduğu bilinirken, vatandaşlar aidat artışlarını dizginleyecek denetimli bir sistemin bir an önce hayata geçirilmesini bekliyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım