Aidat Dönemi Başladı! Sitelerde Yeni Yıl Bütçesi ve Zam Oranları İçin Kritik Toplantılar Yapılıyor

Genel Kurullar Aidat ve Yönetim İçin Kritik Rol Taşıyor

Yeni yıl ile birlikte sitelerde yapılacak genel kurullar, yalnızca yöneticilerin seçildiği bir toplantı olmanın ötesine geçiyor. Bu toplantılar, yeni dönem işletme bütçelerinin oylanması, aidat artış oranlarının belirlenmesi ve ortak yaşam alanlarında uygulanacak düzenlemelerin karara bağlandığı bir süreç olarak öne çıkıyor. Yahya Sağır, özellikle kat maliklerinin bütçe tekliflerini dikkatle incelemesi gerektiğini belirterek vatandaşların sürece aktif katılımının önemini vurguladı.

Sağır, genel kurullara katılım oranlarının düşük olmasının site yönetimlerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri olduğuna değindi. Bu durumun, hem yönetimle ilgili kararların dar bir grup tarafından alınmasına hem de aidat konusunda sonradan yaşanan anlaşmazlıklara zemin hazırladığına dikkat çekti. Aidat belirleme sürecinin ise güvenlikten peyzaja, temizlikten enerji tasarrufu projelerine kadar birçok hizmetin maliyetini doğrudan belirlediğine işaret etti.

Bütçe İncelemesi ve Gider Kalemlerinde Şeffaflık Gerekiyor

Yeni yıl bütçelerinin oylanacağı toplantılarda sakinlerin özellikle gelir ve gider kalemlerini detaylı biçimde incelemesi gerektiğini belirten Sağır, olağan ve olağanüstü giderlerin açık şekilde belirtilmesinin zorunlu olduğunu söyledi. Aidat artış oranlarının piyasa koşulları ve hizmet alım maliyetleriyle uyumlu olması gerektiğini belirten Sağır, şeffaf bir bütçenin hem yönetim hem de sakinler açısından güven ortamı yarattığını dile getirdi.

Enerji maliyetleri, güvenlik, temizlik ve bakım hizmetleri gibi kalemler sitelerin yıllık giderlerinde en büyük payı oluşturuyor. Özellikle aydınlatma, asansör, hidrofor ve sosyal alanların enerji tüketiminde görülen artış, birçok sitede bütçe baskısını artırıyor. Sağır, 2026’da yürürlüğe girecek asgari ücret artışının personel maliyetlerini doğrudan yükselteceğini ve bunun aidatlara yansıyacağını ifade ederek sakinlerin bu konuda gerçekçi beklentilere sahip olması gerektiğini belirtti.

Yönetim ve Denetim Kurullarında Uzmanlık Şart

Genel kurullarda sadece bütçenin değil, yönetim ve denetim kurullarının faaliyet raporlarının da değerlendirilmesi gerektiğini aktaran Sağır, bu raporların yapılan harcamaların şeffaf şekilde görülmesi açısından önemli olduğunu belirtti. Yönetime seçilecek kişilerin kat mülkiyeti kanununu bilen, bütçe yönetimi ve planlama konusunda deneyimli kişiler olması gerektiğini vurguladı.

Özellikle büyük ve çok bloklu sitelerde profesyonel tesis yönetimi firmalarıyla çalışmanın mali disiplini artırdığını söyleyen Sağır, bu firmaların enerji verimliliği projeleri, toplu satın alma avantajı ve düzenli raporlama gibi uygulamalarla aidatları düşürmeye katkı sunduğunu ifade etti. Bu nedenle profesyonel yönetimlerin uzun vadeli faydalar sağladığına dikkat çekti.

Toplantıya Katılamayanlar Vekalet Vermeyi Unutmamalı

Sağır, genel kurulların usule uygun yapılabilmesi için toplantı çağrılarının en az 15 gün önce yapılması gerektiğini ve gündemde olmayan maddeler üzerine karar alınamayacağını hatırlattı. Kat malikleri toplantıya katılamayacakları durumlarda mutlaka vekaletname vererek temsil edilmeli. Aksi durumda alınan kararların sonradan itirazlara konu olabileceğini belirtti.

Toplu yaşam alanlarında şeffaf, güven veren ve düzenli yönetim anlayışının temel sorumluluk olduğunu vurgulayan Sağır, apartman ve site yaşamının sağlıklı şekilde sürdürülebilmesinin ancak bilinçli katılım ve dayanışma kültürü ile mümkün olacağını ifade etti.

Site aidatlarının belirlendiği bu dönemde alınacak her kararın, yıl boyunca tüm sakinlerin günlük yaşamını ve mali yükünü doğrudan etkilemesi nedeniyle genel kurul toplantılarının öneminin her zamankinden daha yüksek olduğu belirtiliyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım